부동산 투자 어려울수록 셰어하우스에 주목하라
예전 투자법은 안 통한다
2018년 9. 13 부동산 대책 이후 다주택자의 경우 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역은 대출이 거의 나오지 않으며 종합부동산세, 재산세 부담이 계속 늘어나고 있습니다. 수익형 부동산에 투자하려고 해도 대출규제로 기존에 70~80% 이상 대출이 나오던 것이 이제는 60~70% 로 많이 줄었습니다.
예전의 방법으로는 부동산 투자가 어려운 시대, 더군다나 투자할 수 없는 자금 여력도 적다면 어떻게 투자해야 할까요?
셰어하우스가 그 대안일 수 있습니다. 셰어하우스는 시간으로부터의 자유, 공간으로부터의 자유, 리스크로부터의 자유를 충족시켜 줍니다. 셰어하우스 운영, 그 장점은 다음과 같습니다.
1,500만원으로도 할 수 있다
셰어하우스는 다른 창업이나 사업, 부동산 투자처럼 투자금이 많이 들지 않습니다. 셰어하우스용 집을 월세로 빌려 시작하기 때문에 월세 보증금 2,000~3,000만원 정도 있으면 됩니다. 운이 좋거나 지방의 경우에는 보증금 1,000만원 정도로도 시작할 수 있습니다. 게다가 보증금은 나갈 때 다시 돌려받는 돈이므로 없어지는 돈이 아니죠.
가구나 가전제품 등 셰어하우스 하나를 세팅하는 데 30~40평 기준으로 500만원 정도면 됩니다. 월세이기 때문에 도배, 장판 정도는 집주인이 해 주는 경우도 많습니다.
결론적으로 셰어하우스는 보증금과 세팅비 등으로 1,500~3,500만원 정도만 있어도 시작할 수 있습니다.
리스크가 아주 작다
셰어하우스는 초기자금 1,500~3,500만원으로 시작할 수 있으며, 이중 보증금 1,000~3,000만원은 계약기간이 끝나면 돌려받을 수 있으므로 실패했을 때도 리스크가 작습니다. 게다가 셰어하우스를 계속 운영할 수 없거나 전대차 계약이 만기가 되면 가구나 가전제품, 소품들을 새로운 셰어하우스로 옮겨 쓰거나 권리금을 받고 양도할 수도 있습니다.
만약 셰어하우스에 입주자를 다 못 채웠다면 방을 가장 인기 있는 1인실로 바꿔서 운영하면 쉽게 만실을 채울 수 있고, 그래도 안 되면 공인중개사 사무실에 월세로 내놓아서 다른 세입자를 구해 놓고 나가면 됩니다. 다시 말해 최악의 경우 망해도 물품비 몇 백만 원 정도를 날리는, 리스크가 매우 작은 사업입니다.
관리가 쉽고 시간이 덜 든다
지인 중에 구독자 수가 꽤 많은 유튜버가 있는데 돈은 월급보다 더 벌지만 경제적 자유와는 거리가 멀다고 토로했습니다. 본인의 얼굴과 목소리가 나와야 하기 때문에 남에게 맡길 수도 없고 마음대로 쉴 수도 없다는 것이죠.
반면 셰어하우스 운영은 회사처럼 일하는 시간이 정해져 있지 않습니다. 입주자 모집 시기에도 서로 시간을 맞춰서 보여주면 되고, 입주자들이 계약을 하게 되면 살고 있는 입주자 수만큼 월세가 매달 또박또박 들어옵니다.
운영자는 한 달에 두 번 정도 셰어하우스가 잘 유지되고 있는지 살펴보고, 관리가 잘 안 되는 부분만 좀 정리해 주고 필요한 것들을 보충해 주면 됩니다.(오히려 운영자가 자주 들락날락하면 입주자들이 불편해 합니다)
또 핸드폰만 있으면 입주 희망자들의 문의에 언제 어디서든지 상담할 수 있고, 필요한 물품은 내가 직접 가지 않아도 인터넷 쇼핑 빠른 배송으로 주문해서 보낼 수 있습니다. 특히 요즘은 심부름센터와 유사한 대행회사들이 많아졌기 때문에 간단한 수리부터 청소 등 다양한 일을 부담 없는 가격으로 자신이 직접 가지 않아도 다 할 수 있습니다.
월세부자로 가는 지름길이다
“셰어하우스는 안 하는 사람은 있어도, 한 채만 하는 사람은 없다”는 말이 있습니다. 셰어하우스를 하나 운영해 익숙해진 다음에는 인근에 지점들을 늘리게 됩니다.
우리 역시 7개 지점을 운영하고 있으며 일단 10개까지 늘릴 예정입니다. 월 1,000만원 이상 월세 수익을 올리는 월세부자의 길이 먼 것이 아닙니다. 셰어하우스를 하다 보니 부동산 입지를 보는 눈이 더 날카로워져 기존 부동산 투자에도 큰 도움을 받고 있습니다.
월급만으로 종잣돈을 모아 월세부자가 되긴 힘든 시대, 셰어하우스는 월세 수익 면에서나 부동산 투자 경험 면에서나 월세부자로 가는 지름길인 셈입니다.
이 포스트는 『베리블루&지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』에서 발췌, 정리한 것입니다.
