1인 가구 시대, 소형 주택을 주목하라
1인 가구 시대, 소형 주택을 주목하라
작은 집이 뜬다
한 때 인기 있던 중대형 아파트에 대한 수요가 줄어든 이유는 ① 발코니 확장 합법화, ② 경기가 어려울 때 회전이 잘 안 되는 평형, ③ 관리비 부담, ④ 가족의 규모 축소, ⑤ 경제 위축으로 인한 실수요 부족 등에 기인합니다.
금융위기 이후에는 24평부터 30평대 아파트가 대중화되었습니다. 그리고 최근 소형 아파트의 인기가 치솟고 있습니다. 소형 아파트가 인기를 끄는 데는 1인가구의 증가와도 관련이 깊습니다. 주택산업연구원 자료에 따르면, 집값은 높아지고 1인가구가 증가하면서 전용면적 40㎡ 미만의 소형 아파트 수요가 늘었고, 전체 주택 수요도 꾸준히 늘고 있다고 합니다. 현재 건설사들은 큰 집보다는 작은 집을 많이 짓고 있습니다.
1인가구 얼마나 늘었나?
혼자 사는 사람들이 늘어나고 있습니다. 혼자만의 소비 생활을 일컫는 ‘1코노미’라는 신조어가 생겼을 정도입니다. 1인가구가 증가하는 이유는 크게 4가지입니다. 이혼가정, 독거노인, 기러기가족, 미혼 청년가구의 증가가 그것입니다. 이외에도 1인가구의 비율을 높이는 요인으로는 주말부부와 학생 가구가 있습니다.
통계청 자료를 보면, 우리나라의 총 인구는 줄고 있으며, 1인가구는 가파르게 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 또한 1인가구는 대부분 다가구주택이나 단독주택의 원룸, 투룸에 거주하거나 소형 아파트에 거주합니다.
소형 주택에 주목하라
그러면 앞으로의 부동산 투자는 어떻게 하는 것이 좋을까요? 소형 주택에 집중해보세요. 일자리가 있거나 교통이 좋은 곳의 소형 아파트, 역세권 오피스텔, 원룸, 아파텔, 다가구주택의 소형 평수, 도시형 생활주택, 초소형 주택을 눈여겨보세요.
퇴직 후 노후에 부동산 투자를 통해 안정적인 수익을 확보하고자 한다면 단독주택(다가구주택)에 집중해보세요. 자기 소유의 집이 단독주택이라면 구조 변경이나 증축을 통해 임대 세대를 늘리는 방향으로 리모델링을 해도 좋을 것입니다. 실제로 내가 단독주택 리모델링을 한 집 중에 임대 세대를 늘린 집이 꽤 있었습니다. 나이가 지긋한 집주인은 자신이 1층에 거주하고 2, 3층을 임대하기도 했습니다.
덧붙여, 우리나라 전체 지도를 펴놓고 볼 때 1인가구가 집중되는 곳은 유명 대학이나 기업(일자리)이 자리한 곳, 교통 인프라가 잘 구축되어 있는 곳입니다. 이런 곳에 소형 주택을 사서 임대를 놓아도 좋을 것입니다.
이 포스트는 『독일병정의 월세 더 받는 똑똑한 부동산 인테리어』에서 발췌, 정리한 것입니다.
