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2018 새해엔 아파트 청약 똑똑하게 해볼까?

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by 스마트북스 2018. 1. 2. 17:20

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2018 새해엔 아파트 청약 똑똑하게 해볼까?

돈 걱정은 당첨된 후 해요!

언젠가는 꼭 엄마가 새 아파트에 살게 해주고 싶다.’
나는 부모님에게 각각 청약통장을 만들라고 했습니다. 매달 10만원씩 넣되, 2년이 되기 전에 엄마가 살고자 하는 지역에 해당되는 예치금액을 넣어야 한다고 말해주었죠. 또 아파트 청약 신청을 하고 나서 당첨이 되면 분양가의 10%인 계약금과 중도금 60%, 잔금 30%가 있어야 한다고도 알려주었습니다. 분양가가 3억원이면 계약금 3,000만원이 바로 필요하고, 중간에 중도금을 내고, 잔금은 아파트가 다 지어지고 입주하는 시점인 2~3년 뒤에 필요하다는 것을 설명해드렸습니다.
엄마는 당장 3,000만원은 없는데.” 하며 걱정스런 얼굴을 했습니다. 중도금대출도 언젠가 갚아야 하는 돈이라 하니 부담스러워하셨죠. 저는 엄마에게 이렇게 말했습니다.
엄마, 일단 청약예금을 붓자. 돈 걱정은 아파트 당첨이 되고 나서 해도 늦지 않아.”

새 아파트로 내집 마련? 청약이 답!

혹시 새 아파트로 내집 마련을 꿈꾸고 있나요? 그렇다면 아파트 청약이 답입니다. 아파트 청약을 하려면 무엇을 어떻게 준비해야 할까요? 아파트 청약에 대한 기본 지식부터 차근차근 쌓아봅시다
    
아파트에는 국민주택 분양과 민영주택 분양이 있고, 이에 따라 청약 자격, 입주자(당첨자) 선정 방식, 재당첨 제한 등이 다르게 적용됩니다.
 
국민주택
국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거 전용 85이하의 주택
국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설, 계량하는 주거 전용 85이하의 주택
수도권, 도시지역이 아닌 읍, 면 단위에서 국민주택의 규모는100이하의 주택
 
민영주택
국민주택을 제외한 주택
 

청약통장 마련, 최우선으로

분양아파트에 청약하려면 청약통장을 만들어야 합니다. 이전에는 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금·부금 등이 있었으나 현재는 주택청약종합저축 하나로 통합되었습니다. 주택청약종합저축은 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산은행에서 취급하며 국내 거주자면 연령이나 자격 제한 없이 누구나 가입할 수 있습니다.
청약통장을 만들었다면 일정 금액씩 불입하되, 2년 내에 내가 살고 싶은 지역, 원하는 아파트 크기(평수)에 해당하는 예치금을 넣어야 합니다. 그래야 청약저축 1순위 자격을 획득해서 내가 원하는 아파트 청약에 도전할 수 있어요. 지역별, 평형별 청약통장 예치금액은 다음과 같습니다.

청약통장, 중간에 깨지 말아요

분양아파트 청약가점제에서 만점은 84점입니다. 가점이 높은 순서로 아파트 당첨이 되고, 가점 1점으로 등락이 갈라질 수 있습니다. 청약제도는 늘 조금씩 변화합니다. 이러한 청약제도 변화를 주시하는 것이 좋습니다. 청약을 받을 때는 불입 횟수와 금액, 청약통장 유지 기간이 중요합니다. 한 해라도 일찍 청약통장을 만드는 것이 좋고, 일단 만든 청약통장은 중간에 깨지 말고 오래 보유하세요.
 

다자녀특공 제대로 활용하기

드림 : 해피님~ 고민하다가 문의드립니다. 청약통장 93회 불입했고요, 경기권에서 15년 거주했어요. 자녀가 많아서 다자녀특별공급(다자녀특공) 청약도 가능해요. 대출 꽉 끼고 고덕국제신도시나 서울 아파트 청약, 다산신도시 공공임대 청약, 좀더 기다리며 기회 보기. 이 세 가지를 놓고 고민하고 있어요. 필요시 실거주도 가능하고 투자용으로도 돌릴 수 있는 집으로요. 한번 써먹을 수 있는 청약권 잘 써서 제 인생에 밑거름 삼고 싶어요. 현재 임대아파트에 살고 있고 가진 돈이 많지 않아요.
 
아임해피 : 먼저 비용을 생각하셔야 해요. 적정 금액을 정하시고요, 가점이 낮은 상태에서 일반분양으로 꼭 당첨되고 싶다면 비선호 타입, 비선호 평형을 선택합니다. 그러나 가점이 높다면 선호 타입, 선호 평형을 선택하세요. 드림님, 모델하우스에 가서 직접 보세요. 부동산에서 상담도 받아보세요. 드림님 자녀 중 첫째가 만 19세가 되면 다자녀특공을 사용하지 못하니 그 이전에 다자녀특공 가능한 것을 찾아보세요.   

드림님으로부터 문자가 왔다. “저 특별공급 당첨 문자 왔어요. 84b. 다 해피님 덕분이에요.”
 

우리 가정의 숨은 ‘특공’ 찾기

아파트 특별공급(특공)의 종류와 특성을 알아보고, 어쩌면 우리 가정에 숨어 있을 수 있는 특별공급의 기회를 찾아보세요    

이 포스트는 부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자를 참고로 발췌, 재정리한 것입니다.  

 

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