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월세 다음으로 민감한 관리비 셰어하우스 입주 상담을 할 때 월세 다음으로 많이 물어보는 것이 관리비입니다. 월세가 낮아도 관리비가 높으면 한 달에 내야 하는 총 비용이 올라가기 때문입니다. 서울을 비롯한 수도권의 경우 셰어하우스가 대체로 빌라 등이 많고 면적이 작기 때문에 관리비가 한 달에 5만원 정도인 곳이 많습니다. 지방 셰어하우스는 아파트가 대부분이고 평수도 넓다 보니 관리비를 1/N로 나누어 내는 경우가 많습니다. 우리도 강남의 경우는 빌라이고 면적이 크지 않아 관리비를 한 달 기준 5만원으로 책정해 놓았습니다. 하지만 천안의 경우는 대형 아파트이므로 관리비를 1/N로 나누어 냅니다. 공실이 있는 경우, 공용관리비는 운영자인 우리가 공실 인원수만큼 내고, 전기요금이나 가스요금이 등 실제 쓴 만큼 ..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 3. 12. 15:07

셰어하우스 운영자이든 월세 투자자이든 입주자(혹은 세입자)를 모집하는 것이 관건입니다. 관련 사이트에 올릴 사진은 그래서 더욱 중요합니다. 혼자서도 집 사진 잘 찍는 법을 알려드립니다. 수직/수평 맞추기 공간을 찍을 때, 수직/수평을 맞춰 주면 훨씬 안정감 있고 균형이 잡혀 보입니다. 코너에서 찍기 최대한 코너에서 공간을 찍으면 사진의 상하좌우에 많은 공간이 나와서 집이나 방이 넓어 보이는 효과 가 있습니다. 인테리어 소품 활용하기 사진을 찍기 전에 미리 소품을 준비하여 배치하는 것도 방법입니다. 꽃이나 꽃병, 책이나 인테리어 소품도 좋습니다. 몇 컷은 근접 촬영해서 소품을 최대한 부각시키고 뒷배경은 아웃 포커싱 효과를 주면 분위기 있는 사진이 완성됩니다. 밝고 환하고 넓게 사진을 찍을 땐 집과 방의 모..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 2. 27. 16:54

입주자, 오래 거주할수록 좋다 셰어하우스 운영에서 입주자를 모집하는 것 이상으로 중요한 것은 입주자들이 안정적으로 오래 거주하는 것입니다. 입주자들이 오래 거주하면 할수록 새로운 입주자를 모집하는데 드는 노력을 줄일 수 있고, 입주자 들고남에 따른 공실을 예방할 수 있어 셰어하우스 운영이 안정적입니다. 그럼 한 번 입주한 입주자와의 계약을 오래 유지하려면 어떤 노하우가 필요할까요? 입주자 재계약 노하우 4 첫째, 먼저 입주자들이 불편하지 않게 해 주어야 합니다. 처음 셰어하우스를 오픈할 경우 입주자들이 필요한 물품을 요구하는 경우가 있는데 빠르게 대처하여 신뢰를 주어야 합니다. 둘째, 소모성 가재도구는 가성비 좋은 것들로 구입해서 자주 교체해 주는 것이 좋습니다. 특히 냄비, 프라이팬, 식기 같은 경우 ..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 2. 24. 14:33

사진 및 그림 액자 사진 및 그림 액자 등의 소품은 이케아가 가성비가 좋습니다. 이케아 침구 세트도 가성비가 좋은 것들이 많죠. 소품과 가구를 배치할 때 이케아 쇼룸을 참고하는 것도 도움이 됩니다. 이케아는 셰어하우스 운영자도 애용하는 곳입니다. 이케아에 가서 카트만 봐도 셰어하우스 운영자인 지 알아볼 수 있습니다. 주방도구 및 소품 주방도구는 모던하우스 가 예쁘고 종류도 많고 가격도 저렴한 편입니다. 특히 계절별로 어울리는 색상과 디자인의 주방도구를 배치하면 주방이 환해집니다. 셰어하우스 운영자라면 가성비 좋은 식기를 구입해 자주 교체해주는 것이 좋습니다. 여러 명이 쓰다보면 금이 가거나 흠집이 나거나 깨지는 경우가 잦기 때문입니다. 공간절약 아이템 공간이 좁을수록 다양한 기능을 가진 공간절약 소품이 ..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 2. 19. 11:05

꼭 제품을 구입하지 않더라도 평소 자주 방문해서 살펴보면 가구와 소품을 어떻게 배치하면 좋을지 인테리어 감각을 익힐 수 있는 사이트를 소개합니다. 1인가구는 물론이고 셰어하우스 운영자들에게도 도움이 될 것입니다. 집꾸미기 정보 사이트 오늘의 집은 인테리어 정보 및 집 꾸미기와 관련된 쇼핑몰도 같이 운영하고 있습니다. 최근 1인가구의 증가에 발맞춰 원룸, 소형 아파트 인테리어가 많이 소개되고 있고, 1인가구에 유용한 가구와 가전제품, 소품 등도 구경하고 구입할 수 있습니다. 원룸 인테리어 사진도 다양하고 예쁘게 잘 나와 있어 룸을 꾸밀 때 참고하기 좋습니다. 셀프 인테리어 DIY 전문 사이트 DIY 제품은 직접 조립해야 하는 번거로움이 있지만, 가격이 완성품에 비해 저렴하고 택배로도 받을 수 있어 편리합니..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 2. 11. 16:16

셰어하우스 빠른 세팅과 오픈이 중요합니다. 시간이 돈이죠. 특히 전대차로 집을 구했다면 월세가 계속 나가기 때문에 최대한 빨리 세팅하고 마무리해서 사진을 찍어 홍보를 해야 합니다. 셰어하우스 세팅 하루 만에 끝내는 꿀팁 소개해드립니다. 세팅 전 청소 필수 깨끗하고 쾌적해야 입주자가 금방 들어옵니다. 가구와 가전제품을 한 날짜에 배송되도록 주문한 다음에는 바로 입주청소를 예약하세요. 작은 빌라나 주택이라면 입주청소를 직접 할 수 있지만, 중대형 아파트라면 청소업체에 맡기는 것이 효과적입니다. 가구와 가전제품이 들어오기 하루이틀 전에 입주청소를 해야 하므로, 최소 2주 전에 알아보고 예약하는 것이 좋습니다. 우선적으로 그 지역 청소업체부터 먼저 알아보세요. 청소업체를 정해서 계속 맡기면 돈과 시간을 아낄 수..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 1. 31. 11:16

쉽고 빠른 가구 배치 방법 셰어하우스 세팅에서 가장 중요한 것 중 하나가 가구 배치입니다. 가구 배치 방법에 따라 공간을 최대한 활용할 수 있을 뿐만 아니라 고급스러운 이미지를 연출할 수 있습니다. 셰어하우스는 방의 활용도가 중요합니다. 1인실부터 다인실까지 가구를 다양하게 배치해 봄으로써 최적의 구성을 찾을 수 있습니다. 입주자 관점에서 보면, 침대 배치가 무엇보다 중요합니다. 보통은 침대를 먼저 구입해서 이리저리 위치를 옮겨보며 세팅을 하려고 합니다. 침대가 1~2개일 때는 가능하지만, 5개 이상이 되면 시간과 힘이 많이 듭니다. 최소의 시간과 노동으로 최적의 가구 배치를 하는 방법을 알아보겠습니다. 이 방법은 셰어하우스 운영자 뿐 아니라 이사를 계획하는 모든 분에게 도움이 될 것입니다. 1단계 치수..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 1. 20. 11:48

중고 잘못 사면 수리비 폭탄 가전제품은 셰어하우스를 세팅하는 물품 중에서 가장 많은 예산을 차지합니다. 예산을 아끼려고 중고로 사면, 가전제품의 특성상 부품이 노후되어 금방 고장날 수 있고 A/S 기간도 넘어버려 구매가보다 수리비가 더 나올 수도 있습니다. 그러니 오픈마켓, 소셜커머스, 인터넷 쇼핑몰 등에서 가격을 비교한 후 인지도 있는 브랜드의 신제품을 구매하는 것이 좋습니다. 여러 사람이 함께 사는 셰어하우스의 특성상 크고 좋은 가전제품 하나보다는 가성비 좋은 작은 가전제품 여러 대를 두는 것이 효율적이라는 것을 기억하세요. 냉장고 : 대형 1대보다 소형 2대 셰어하우스 가전제품 중 냉장고는 매우 중요합니다. 입주자들이 하루에도 수십 번씩 사용하니까요. 입주 견학을 왔을 때 냉장고가 몇 대인지, 어디..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 1. 16. 14:28