공부의 힘을 믿습니다. 스마트북스

과거 부동산 정책을 알아야 미래가 보인다 부동산 정책은 많은 변화를 거쳐 왔고 현재도 계속 변화하고 있습니다. 새로운 정책이 생기기도 하고 기존의 정책이 보완되기도 하고, 과거에 실시했다가 중단했던 것이 다시 살아나기도 합니다. 그러니 평소 과거의 정책과 그에 따른 부동산 시장의 흐름을 파악해둘 필요가 있습니다. 정부 정책에 따라 부동산 시장의 흐름도 당연히 변화합니다. 과거의 정책과 시장 흐름을 잘 파악하고 있어야 미래를 예측할 수 있습니다. 2000년 이후 역대 정부 가운데 가장 강력한 규제 정책을 편 것은 노무현 정부이고, 가장 완화된 정책을 편 것은 이명박 정부입니다. 현재 문재인 정부는 2017년 8·2부동산 대책, 2018년 9.13대책을 시작으로 규제 정책을 펴고 있습니다. 부동산 정책과 아..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 5. 20. 14:54

엘리베이터 내부 사진 필수 아파트 현장조사를 할 때는 먼저 건물의 주변 입지와 외부를 찬찬히 살펴본 다음 건물 내부를 살펴보는 것이 좋습니다. 현장조사를 할 때 체크리스트를 만들어서 체크하면서 살펴보면 시간을 단축하면서도 빠뜨리는 곳 없이 꼼꼼하게 살펴볼 수 있습니다. 사진을 찍는 것도 좋은 방법입니다. 특히 아파트 엘리베이터 내부 사진은 꼭 찍어두는 것이 좋습니다. 아파트 전체 층수와 매물의 층수, 지하주차장 연결 유무, 엘리베이터 상태 등을 사진 한 장으로 한 번에 알 수 있습니다. 아파트 현장조사 체크리스트 주차장 지하주차장 있다 □ 없다 □ 주차혼잡도 이중주차 한다 □ 안 한다 □ 엘리베이터 엘리베이터 상태 좋다 □ 나쁘다 □ 엘리베이터 교체 했다 □ 안 했다 □ 지하주차장과의 연결 되어 있다 □..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 4. 26. 16:23

인테리어는 쾌적하고 안락한 삶을 위해서도 중요하지만 부동산 매매나 임대시 집의 가치를 올릴 수 있는 최고의 방법이기도 합니다. 특히 임대하는 집이나 상가에 인테리어를 잘 해두면 공실이 나는 일이 잘 없습니다. 그뿐 아니라 다른 집보다 조금 더 비싸게 임대나 매매를 내놓아도 금방 임자가 나타납니다. 그런데 기껏 돈 들여 인테리어를 했는데 내 눈에만 예쁘고 다른 사람들 눈에 별로면 어떨까요? 내 눈에도 좋고 남의 눈에도 좋은 공간을 위해서는 최신 트렌드를 반영해 수요자가 원하는 방향으로 인테리어 및 집수리를 해야 합니다. 기본 인테리어 공정 순서 및 기간 실거주 주택이 아닌 20평대 임대용 주택을 인테리어한다고 할 때 기본 인테리어 기간은 최소 4일에서 최대 2주입니다. 인테리어 기본 공정은 다음과 같습니다..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 4. 17. 14:58

인테리어는 쾌적하고 안락한 삶을 위해서도 중요하지만 부동산 매매나 임대시 집의 가치를 올릴 수 있는 최고의 방법이기도 합니다. 특히 임대하는 집이나 상가에 인테리어를 잘 해두면 공실이 나는 일이 잘 없습니다. 그뿐 아니라 다른 집보다 조금 더 비싸게 임대나 매매를 내놓아도 금방 임자가 나타납니다. 그런데 기껏 돈 들여 인테리어를 했는데 내 눈에만 예쁘고 다른 사람들 눈에 별로면 어떨까요? 내 눈에도 좋고 남의 눈에도 좋은 공간을 위해서는 최신 트렌드를 반영해 수요자가 원하는 방향으로 인테리어 및 집수리를 해야 합니다. 기본 인테리어 공정 순서 및 기간 실거주 주택이 아닌 20평대 임대용 주택을 인테리어한다고 할 때 기본 인테리어 기간은 최소 4일에서 최대 2주입니다. 인테리어 기본 공정은 다음과 같습니다..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 4. 15. 15:33

경매 목적과 조건을 분명히 하세요 경매를 할 때는 먼저 내가 원하는 집이 어떠한 집인지를 분명히 해야 합니다. 자신이 살 집인가, 부동산 투자를 위한 집인가, 내가 가진 돈은 얼마이며 대출을 해야 한다면 얼마나 하는지 등 경매 목적과 조건(운용자금)을 분명히 정하는 것이 필요합니다. ​ 복잡한 물건은 피하세요 경매에 나오는 물건들은 무언가 사연이 있습니다. 담보나 압류 등 복잡한 사연은 등기부등본을 보면 알 수 있죠. 이때 채무자의 나이도 꼭 확인하세요. 채무자의 나이에 따라 명도의 난이도가 달라질 수 있기 때문입니다. 또 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 경매 물건에 어떤 문제나 사연이 있는지 확인하세요. 이러한 서류를 꼼꼼히 살펴보고 자신이 감당할 수 있는 정도의 문제를 가진 집을 골라야 합니다..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 4. 12. 11:30

1. 담보대출과 무담보대출 담보대출은 주택담보대출을 지칭합니다. 단순히 지어진 주택을 담보로 실행되는 대출 뿐 아니라 분양권대출과 이주비대출도 추가되었습니다. 예전에는 신규 분양권의 중도금대출은 신용대출로 분류되었는데, 현재는 주택담보대출로 분류됩니다. 무담보대출은 신용대출을 말합니다. 대출 정책의 변화로 신용대출이 불가능해지거나 대출 가능액이 줄어든 사람도 꽤 많아졌습니다. 2. 대출의 종류 부동산 관련 대출에는 여러 가지가 있습니다. 주택을 새로 매매할 때내는 잔금대출, 전세 기간 만료시에 전세금을 돌려주기 위해 내는 전세퇴거자금대출, 그리고 후순위 대출 등입니다. 대출 종류 및 실행 주체(채무자, 전세입자의 상태)에 따라 대출 조건과 금리가 다르게 적용됩니다. 3. 금리 금융권이 제공하는 대출상품에..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 4. 2. 15:28

[부동산] 지도를 보면 돈이 보인다 : 지도 100퍼센트 활용법 부동산 공부, 그 시작은 지도입니다. 지도를 가까이 두고 자주 보는 습관을 들이세요. 지도는 곧 돈이 흘러가는 길입니다. 지도를 보면 돈이 모이는 곳, 돈이 나가는 곳을 알 수 있습니다. 행정구역 및 경계선에 주목하라 큰 지도를 볼 때는 시, 구, 군, 동 순으로 보는데, 이때 행정구역을 나누는 경계선을 눈여겨봐야 합니다. 경계선은 직접 눈으로 볼 수 없고, 작은 지도에는 표시가 안 되어 있는 경우도 있습니다. 그래서 큰 지도로 행정구역을 확인해가며 보는 것이 중요합니다. 행정구역이 중요한 이유는, 같은 아파트 단지라도 행정구역이 달라지면 집값이 달라지기 때문입니다. 예를 들면 안양시 동안구 평촌동 인덕원푸르지오아파트와 의왕시 포일동 인덕원..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 26. 14:17

내집마련, 학교 학군 학원가를 살펴라 어떤 학교를 선호할까? 만약 실거주 또는 투자를 목적으로 주택가나 아파트 단지를 살펴보고 있다면 학군을 중심으로 살펴보는 것도 좋은 방법입니다. 좋은 중학교를 갈 수 있는 초등학교 를 끼고 있는 아파트에 제일 먼저 눈이 갈 것입니다. 혁신초등학교라면 더 좋겠죠. 학부모들은 대부분 특수목적고등학교(특목고), 자율형사립고등학교(자사고)에 학생을 많이 보낼수록 학력 수준이 높은 중학교라고 생각합니다.(특목고, 자사고에 학생을 가장 많이 보내는 학교는 서울 강남의 중학교들입니다.) 전국 학업성취도평가를 기준으로 학군을 살펴보는 것도 좋습니다.(현재는 국가 수준의 분석 결과만 발표하므로 2016년 자료가 최신입니다) 국어 영어 수학 평균 학력 기준 학원가도 중요하다 한 가지 ..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 21. 15:39