알짜배기 경매 물건, 어떻게 찾을까?

알짜배기 경매 물건, 어떻게 찾을까?

 

부동산 경매에서는 발품이 안 되면 손품이라도 열심히 팔아야 좋은 물건을 보는 안목도 기르고 수익도 얻을 수 있습니다. 부동산 경매시장에 어떤 물건이 나와 있는지 관련 정보를 찾는 방법을 알아보죠.
경매공고에 대한 정보를 얻는 방법은 다양하지만 가장 추천하는 것은 바로 대법원 법원경매정보 사이트 http://www.courtauction.go.kr 입니다.

대법원 법원경매정보 사이트, 어떤 점이 좋을까?

부동산 경매의 모든 정보는 대법원 법원경매정보 사이트에서 나오며, 가장 정확하고 빠르며 공신력이 있습니다.
회원가입을 하지 않아도 각 법원에서 매각되는 경매 부동산의 목록을 볼 수 있으며, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건 명세서는 물론이고 그 부동산의 사진도 볼 수 있습니다. 또한 경매 진행절차에 대한 내용도 실시간으로 업데이트 되므로 가장 정확하고 신속하게 경매정보를 얻을 수 있습니다. 그리고 경매절차, 매각통계, 경매용어 등의 유용한 정보를 볼 수 있고 각종 경매서식도 다운받을 수 있습니다.
 
[실습] 대법원 법원경매정보 사이트에서 경매물건 검색하기
 
1. 대법원 법원경매정보 사이트(www.courtauction.go.kr) 에 접속한 다음 경매공고 메뉴에서 부동산 매각공고를 클릭하세요.

2. ‘부동산매각공고’ 화면에서는 법원별로 매각기일과 그 기일에 해당하는 매각물건 공고내역을 보여줍니다. 원하는 지역 또는 법원을 선택하면 경매물건들이 나옵니다.
저는 지역을 ‘서울중앙지방법원’으로 넣어 검색해 보겠습니다. 달력에 표시된 날짜에 각 경매계별로 일정이 보입니다. 여러분이 관심 있는 지역의 물건을 검색해도 됩니다.

3. 선택한 날에 입찰에 부쳐질 경매물건들이 나타납니다. 그 중 관심 있는 것을 클릭해보겠습니다.

 4. 물건내역 화면이 열립니다. 물건의 용도는 아파트이고, 감정평가액(1회차 최저 매각가격)은 13억원입니다. 이번 매각의 최저매각가격은 10억 4천만원이네요. 

사설 경매정보 사이트의 장단점

사설 경매정보 사이트는 유료 서비스인 만큼 경매 초보자들을 위해 정보를 친절하게 가공해 놓았습니다. 그래서 하나의 경매물건에 대해 논스톱으로 거의 모든 정보를 확인할 수 있습니다. 또한 조건별 상세검색 기능이 뛰어나서 내가 원하는 경매물건을 찾을 때 꽤 도움이 됩니다.
그렇지만 그 정보를 100% 맹신하지는 말고, 반드시 여러분 스스로 권리분석과 현장답사를 해 보아야 합니다.
다음은 많이 알려진 사설 경매정보 사이트들입니다.

레이옥션 www.reyauction.com 
지지옥션 www.ggi.co.kr
굿옥션 www.goodauction.co.kr
부동산 태인 www.taein.co.kr
스피드옥션 www.speedauction.co.kr
인포케어 www.infocare.co.kr
한국경매 www.hkauction.co.kr
한국법원 경매정보 www.courtauction.co.kr
한국부동산 경매정보 www.auction119.co.kr
리치옥션 www.richauction.com

권리분석 정보는 주의해서 살펴보라

사설 경매정보 사이트에서 제공하는 권리분석 정보는 특히 주의해야 합니다. 회사마다 경매물건에 대해 경쟁적으로 기본적인 권리분석 결과를 제공하지만, 전문가들이 모든 사건을 일일이 분석하여 쓴 것이 아니라 권리분석 자동 프로그램이 기계적으로 적용하여 결과물을 만든 것입니다.
권리분석은 복잡하고 다양한 법률의 규정에 따라야 하는데, 이런 프로그램은 예외적 상황을 인식할 수 없기 때문에 때때로 잘못된 결론을 내리기도 합니다. 그러므로 입찰자들은 권리분석을 스스로 할 수 있는 힘을 키워야 합니다. 그리고 사설 경매정보 사이트의 권리분석 결과는 나의 권리분석 결과와 어떤 점에서 차이가 나는지 비교하고, 누구의 분석이 옳은지 판단하는 참고자료 정도로만 활용해야 합니다.

이 포스트는 『경매공부의 바다에 빠져라』에서 발췌, 정리한 것입니다.