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지상권 있는 경매토지 살까? 말까? 꼭 알아야 할 지상권 총정리 남의 땅 위에 건물을 지은 경우 A 씨가 나부자 씨의 토지를 빌려 토지 임대차 계약을 하고 2억원을 들여 할인 브랜드 상가를 지었다. 이때 A 씨는 그 토지에 대해 임차권을 가진다. 임차권은 채권이라서 배타적인 권리가 아니므로 제3자에게는 주장할 수 없다. 예를 들어 새 땅주인이 상가를 철거하라고 하면 어쩔 수 없이 나가야 한다. 그러면 A 사장은 상가를 지을 때 든 2억원을 고스란히 날리게 된다. 지상권이란? 지상권이란 다른 사람의 토지 위에 건물이나 기타 공작물(담, 굴뚝, 광고탑 등), 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용하는 권리 를 말합니다. 위 사례의 A 씨처럼 남의 토지에 건물을 지은 경우 그 토지에 ‘지상권’을 설정할 수 있습..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 9. 21. 16:21

토지 현장답사, 이 체크리스트 한 장이면 OK! 요즘 토지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 인생2막 등으로 퇴직 후 귀농을 꿈꾸는 분들도 많죠. 토지 투자 및 구매의 핵심은 토지의 실제 가치를 알아보는 눈입니다. 토지는 입지, 주택 건축 가능성, 포장 여부, 자연 재해, 용도 지역, 개별 규제, 입목 등 살펴보아야 할 조건이 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산이나 상가 등 상업용 부동산과는 또 다릅니다. 알짜배기 토지 고르는 법 알아보기 이런 조건을 잘 따져서 토지를 골랐다 하더라도 끝이 아닙니다. 토지는 그 무엇보다 현장답사를 꼼꼼하게 진행하는 것이 중요합니다. 토지 현장답사 때 꼭 필요한 체크리스트를 알려드립니다. 막연히 머릿속에서 생각하는 것보다 봐야 할 것을 하나하나 짚어가며 체크해 나가면 실수..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 9. 12. 16:36

토지 투자자라면 꼭 알아야 할 현장에서 토지 쉽게 찾는 법 전문적으로 토지에만 투자하는 사람들도 서류상 좋은 물건이라고 판단하고 현장에 갔을 때, ‘역시 좋은 물건이구나!’ 하고 느끼는 경우는 5건 중 1건 정도에 불과하다고 합니다. 그만큼 현장답사가 중요합니다. 투자 목적이든 주택 신축 후 거주 목적이든 간에 토지를 구입할 생각이 있다면 현장답사는 선택이 아닌 필수입니다. 정부의 8·2 부동산 대책 발표 후 토지에 대한 관심이 높아지고 있다고 합니다. 경매로 나온 토지에 관심을 갖는 분들도 많으리라 생각합니다. 그런데 경매로 나온 토지는 보통 공인중개사나 땅주인의 안내를 받을 수 없습니다. 따라서 혼자서 찾아갈 수 있어야 합니다. 그런데 토지는 거기가 거기 같고, 경계도 명확하지 않으며, 우편물을 확인..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 9. 8. 16:08

토지 구입 전 체크해야 할 5가지 : 알짜배기 토지 고르는 법 토지의 가치는 시대에 따라 변해 왔습니다. 특히 전원주택지는 기호의 변화가 더욱 두드러집니다. 최근 몇 년간 강원 영서지방의 토지 매매가가 꾸준히 상승하고 있는데 이는 ‘거주의 편리성’보다는 ‘개성과 독립’을 중요시하는 트렌드 때문입니다. 사람마다 기호의 차이가 있지만 일반적으로 선호하는, 투자가치와 재산가치가 높은 좋은 토지(전원주택지)를 고르는 법을 알아보겠습니다. 진입로를 살펴보세요 토지의 가치는 그곳까지 들어갈 수 있는 도로에 따라 크게 달라집니다. 그러므로 토지를 볼 때는 꼭 도로를 확인해야 합니다. 건축법에 따르면, 폭 4m 이상의 도로에 2m 이상 접하지 않은 토지에는 건축을 할 수 없습니다. 다만 지방자치단체마다 부설 주차장을 ..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 17. 14:11