풀옵션 오피스텔의 빌트인 가전제품은 낙찰자 소유인가요?

풀옵션 오피스텔의 빌트인 가전제품은 낙찰자 소유인가요?

질문
서울 강남 소재 한 오피스텔을 낙찰받았습니다. 준공 3년 된 신축 오피스텔이고, 분양 당시 TV, 세탁기, 냉장고 등 가전제품이 빌트인으로 분양가에 포함되어 있었습니다. 그런데 전 소유자가 이 가전제품에 대해 소유권을 주장하면서, 필요하면 저보고 매수하라고 합니다. 제가 매수하지 않으면 이사할 때 모두 가져가겠다고 하네요. 해당 오피스텔 분양가격에 포함되어 있는 가전제품이니 해당 오피스텔과 함께 낙찰자 소유가 아닌지요?

한줄 답변
낙찰자 소유가 아닙니다.

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부동산 경매는 부동산만 매각하는 절차

 

법원에서 진행하는 부동산 경매는 오로지 부동산만을 매각하는 절차입니다. 물론 보일러 등과 같이 그 부동산의 용도대로 사용하는 데에 꼭 필요한 설비이고, 또 부동산으로부터 분리했을 때 그 부동산이 훼손되는 정도의 것이라면 부동산의 부합물이나 종물로 보아 부동산의 소유자에게 그 소유권이 인정되는 것들도 있습니다.
하지만 TV, 세탁기, 냉장고 등의 가전제품은 부동산의 부합물 또는 종물로 볼 수 없습니다. 그러므로 경매절차의 낙찰자에게 소유권이 인정되지 않으며, 그 가전제품이 오피스텔의 분양가격에 포함되어 있었다고 하더라도 마찬가지입니다.
이 점을 잘 알아두어야 경매 물건의 가치를 제대로 가늠하고 낙찰가를 산정할 수 있습니다.

이 포스트는 『김재범의 현장경매 오늘부터1일』에서 발췌 재정리한 것입니다.