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낙찰 부동산 점유자의 임대차 계약 제안, 응할까 말까? 간혹 명도협의를 할 때, 점유자가 “임대차 계약을 하자”고 제안하는 경우가 있습니다. 만약 낙찰자가 해당 부동산을 임대할 계획이었다면 듣던 중 반가운 소리이죠. 명도비용도 절약하고, 새로운 임차인을 찾을 때까지의 손실비용과 부동산 중개수수료도 아낄 수 있기 때문입니다. 그런데 정말 그럴까요? 반갑기만 한 제안일까 점유자의 임대차 재계약 제안을 좋게만 생각할 일은 아닙니다. 점유자가 임대차 계약을 하면서 계약금만 주고 이후 잔금을 내지 않는다면 문제가 복잡해집니다. 이 경우 집을 비워 달라고 법원에 인도명령을 신청해도 거부될 가능성이 매우 높습니다. 인도명령은 경매로 낙찰받은 부동산에 한하여 극히 제한적으로 인정되는 절차이기 때문입니다. 임대차 계약을..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 9. 27. 10:50

점유자 반응별 명도 시나리오 1단계: 대뜸 상식 밖 요구를 한다 낙찰 후 처음 점유자를 만나면 명도 시점이나 합의금에 대해 상식 이상의 요구를 하는 경우가 많습니다. 혹시 낙찰을 잘못 받은 것은 아닌지 겁부터 내는 초보 입찰자들도 많습니다만 그럴 필요 없습니다. 명도는 원래 그런 것입니다. 점유자와의 합의는 거의 대부분 이렇게 시작됩니다. 점유자 : 이사비는 얼마 줄 건데요? 1000만원 주세요. 입찰자 : 제가 법으로 내보낼 방법이 없어서 합의하자고 말씀드리는 게 아닙니다. 무리한 요구만 하지 마시고 제 의도를 생각해 주세요. 2단계: 법대로 하자고 큰소리친다 낙찰자가 점유자의 무리한 요구를 거절하면 점유자는 “법대로 하라”며 더욱 세게 나옵니다. 일단 점유자의 입에서 ‘법’이라는 단어가 튀어나왔다면,..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 9. 25. 15:00

점유자 유형별 맞춤형 명도의 기술 점유자 상황을 제대로 파악하자 명도협상을 할 때 가장 먼저 파악해야 하는 것은 전 주인과 세입자 등 점유자의 상황입니다. 그래야 명도합의를 할지, 강제집행을 할지 방향을 잡을 수 있습니다. 대부분의 점유자는 처음에는 낙찰자의 제안을 거부하고 무리한 요구를 합니다. 그 요구를 들어주지 않으면 “법대로 하라”고 하죠. 결국 그들이 원하는 것은 더 많은 합의금입니다. 이때 낙찰자는 점유자의 상황을 분석해 이길 싸움인지, 질 싸움인지 판단해야 합니다. 점유자가 아직 살고 있는 경우 명도합의가 비교적 쉬우며, 강제집행까지 가는 경우가 거의 없습니다. 강제집행을 당하면 갈 곳이 정해지지 않은 상태에서 타의에 의해 집을 비워 주고, 말 그대로 길거리에 나앉는 상황에 처하기 때문입니다..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 9. 22. 17:35