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『투자의 재발견』 부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까? 화폐형 투자, 부동산형 투자, 회사형 투자, 파생형 투자까지 현금흐름 가져오는 거위농장 운영법 만약 내 통장에 매달 1천만 원이 입금된다면? ♧ 자산 크기가 아니라 현금흐름 크기가 핵심이다 ♧ 시간은 중요한 자산이다 : 경제적 자유 < 시간적 자유 ♧ 나만의 투자 기준금리에 따라 투자를 결정하라 ♧ 좋은 레버리지와 플로트를 이용하라 ♧ 자연의 연속성장과 자연상수 e를 투자에 활용하라 ♧ 금/달러 투자로 종잣돈을 모으고 리스크를 헤지하라 ♧ 팔지 않아도 수익이 나는 배당주에 주목하라 황금알을 낳는 거위의 배를 섣불리 가르기보다 거위가 알을 잘 낳도록 관리하고, 거위의 수를 늘려가야 한다. 저금리, 저성장 시대에 일체의 위험자산에 대한 투자를 기피하는..

돈 되는 재테크/투자의 재발견 2021. 2. 1. 14:52

주택공급과 부동산시장 사이클 위 그림은 한국의 주거용 건축물 착공 증가율과 주택가격의 관계를 보여줍니다. 그림을 보면 주택공급이 부동산시장의 사이클을 좌우하는 것을 알 수 있습니다. 주택이 왕성하게 지어지면 2~3년 터울을 두고 주택가격의 상승세가 꺾입니다. 반대로 주택가격의 하락 흐름이 지속되면 주택 착공도 급격히 줄어들어 가격 하락을 저지하는 역할을 합니다. 주거용 건물 착공, 4년째 감소 그런데 최근 한국의 주거용 건축물 착공의 흐름을 살펴보면, 2016년 이후 4년째 착공이 줄어드는 모습을 볼 수 있습니다. 주택공급 감소를 유발한 요인은 여러 가지가 있지만, 무엇보다 재건축 연한 규제가 강화되고 재건축 초과이익환수제 등이 도입된 것이 큰 영향을 미쳤습니다. 더 나아가 토지주택공사(이하 ‘LH공사’..

경제상식 경제공부/디플레 전쟁 2020. 6. 1. 11:57

생산가능인구 감소와 주택가격 “생산가능인구가 감소해도 주택가격이 상승할 수 있을까?” 실제로 통계청의 추산에 따르면, 한국의 생산가능인구 비중은 2012년 73.4%를 정점으로 계속 감소하여 2067년에는 45.4%까지 낮아질 것이라고 합니다. 그런데 신기한 일은 전국 주택가격의 흐름을 살펴보면, 2013~14년을 바닥으로 본격적인 가격 상승이 나타났다는 점입니다. 생산가능인구 비중은 2012년을 정점으로 지속적으로 감소하고 있는데도 말이죠. 더 재미있는 것은 이런 현상은 일본도 마찬가지라는 점입니다. 일본의 생산가능인구도 1997년부터 감소하기 시작했지만, 지난 6년 동안 도쿄 등 대도시의 주택가격은 급등세를 이어가고 있었습니다. 주택가격, 왜 상승했을까? 가장 먼저 떠오르는 요인은 ‘공급 부족’입니다..

경제상식 경제공부/디플레 전쟁 2020. 5. 25. 16:37

한국 부동산시장은 ‘공급 부족’ 이슈 속에 지난 6년 연속 상승했다고 볼 수 있습니다. 그런데 코로나19 쇼크가 발생한 다음에도 상승 흐름이 이어질 수 있을까요? 이 의문을 풀기 위해서는 과거 한국이 겪었던 ‘위기’ 상황을 복기해볼 필요가 있습니다. ​ 2008 글로벌 금융위기 당시 부동산시장 먼저 2008년 글로벌 금융위기를 전후한 한국 부동산시장의 상황을 살펴보겠습니다. 아래 그림은 한국의 경기동행지수 순환변동치와 전국 주택가격 상승률의 관계를 보여줍니다. 경기동행지수 순환변동치란 통계청이 경제여건을 파악하기 위해 작성하는 지수로서, 이 수치가 기준선(100) 이상이면 경기여건이 좋다는 뜻이며, 반대로 기준선을 밑돌면 안 좋아지는 것으로 볼 수 있습니다. 그림을 보면 글로벌 금융위기 당시 경기동행지수..

경제상식 경제공부/디플레 전쟁 2020. 5. 6. 12:18

셰어하우스 운영자이든 월세 투자자이든 입주자(혹은 세입자)를 모집하는 것이 관건입니다. 관련 사이트에 올릴 사진은 그래서 더욱 중요합니다. 혼자서도 집 사진 잘 찍는 법을 알려드립니다. 수직/수평 맞추기 공간을 찍을 때, 수직/수평을 맞춰 주면 훨씬 안정감 있고 균형이 잡혀 보입니다. 코너에서 찍기 최대한 코너에서 공간을 찍으면 사진의 상하좌우에 많은 공간이 나와서 집이나 방이 넓어 보이는 효과 가 있습니다. 인테리어 소품 활용하기 사진을 찍기 전에 미리 소품을 준비하여 배치하는 것도 방법입니다. 꽃이나 꽃병, 책이나 인테리어 소품도 좋습니다. 몇 컷은 근접 촬영해서 소품을 최대한 부각시키고 뒷배경은 아웃 포커싱 효과를 주면 분위기 있는 사진이 완성됩니다. 밝고 환하고 넓게 사진을 찍을 땐 집과 방의 모..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 2. 27. 16:54

사진 및 그림 액자 사진 및 그림 액자 등의 소품은 이케아가 가성비가 좋습니다. 이케아 침구 세트도 가성비가 좋은 것들이 많죠. 소품과 가구를 배치할 때 이케아 쇼룸을 참고하는 것도 도움이 됩니다. 이케아는 셰어하우스 운영자도 애용하는 곳입니다. 이케아에 가서 카트만 봐도 셰어하우스 운영자인 지 알아볼 수 있습니다. 주방도구 및 소품 주방도구는 모던하우스 가 예쁘고 종류도 많고 가격도 저렴한 편입니다. 특히 계절별로 어울리는 색상과 디자인의 주방도구를 배치하면 주방이 환해집니다. 셰어하우스 운영자라면 가성비 좋은 식기를 구입해 자주 교체해주는 것이 좋습니다. 여러 명이 쓰다보면 금이 가거나 흠집이 나거나 깨지는 경우가 잦기 때문입니다. 공간절약 아이템 공간이 좁을수록 다양한 기능을 가진 공간절약 소품이 ..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 2. 19. 11:05

꼭 제품을 구입하지 않더라도 평소 자주 방문해서 살펴보면 가구와 소품을 어떻게 배치하면 좋을지 인테리어 감각을 익힐 수 있는 사이트를 소개합니다. 1인가구는 물론이고 셰어하우스 운영자들에게도 도움이 될 것입니다. 집꾸미기 정보 사이트 오늘의 집은 인테리어 정보 및 집 꾸미기와 관련된 쇼핑몰도 같이 운영하고 있습니다. 최근 1인가구의 증가에 발맞춰 원룸, 소형 아파트 인테리어가 많이 소개되고 있고, 1인가구에 유용한 가구와 가전제품, 소품 등도 구경하고 구입할 수 있습니다. 원룸 인테리어 사진도 다양하고 예쁘게 잘 나와 있어 룸을 꾸밀 때 참고하기 좋습니다. 셀프 인테리어 DIY 전문 사이트 DIY 제품은 직접 조립해야 하는 번거로움이 있지만, 가격이 완성품에 비해 저렴하고 택배로도 받을 수 있어 편리합니..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 2. 11. 16:16

셰어하우스 빠른 세팅과 오픈이 중요합니다. 시간이 돈이죠. 특히 전대차로 집을 구했다면 월세가 계속 나가기 때문에 최대한 빨리 세팅하고 마무리해서 사진을 찍어 홍보를 해야 합니다. 셰어하우스 세팅 하루 만에 끝내는 꿀팁 소개해드립니다. 세팅 전 청소 필수 깨끗하고 쾌적해야 입주자가 금방 들어옵니다. 가구와 가전제품을 한 날짜에 배송되도록 주문한 다음에는 바로 입주청소를 예약하세요. 작은 빌라나 주택이라면 입주청소를 직접 할 수 있지만, 중대형 아파트라면 청소업체에 맡기는 것이 효과적입니다. 가구와 가전제품이 들어오기 하루이틀 전에 입주청소를 해야 하므로, 최소 2주 전에 알아보고 예약하는 것이 좋습니다. 우선적으로 그 지역 청소업체부터 먼저 알아보세요. 청소업체를 정해서 계속 맡기면 돈과 시간을 아낄 수..

돈 되는 재테크/똑똑한 부동산 월세부자 2020. 1. 31. 11:16