오피스텔 구입 전 체크해야 할 5가지 : 알짜배기 오피스텔 찾는 법

오피스텔 구입 전 체크해야 할 5가지 : 알짜배기 오피스텔 찾는 법

오피스텔은 비교적 소액으로 투자할 수 있고, 주거와 사무실로도 쓸 수 있어서 임대수익을 노리는 투자자들의 관심이 높은 걸로 압니다. 물론 최근 오피스텔의 공급량이 늘어 공실의 위험도 있으니 주의해야 합니다. 본인이 직접 사용할 용도의 오피스텔이라도 마찬가지지요. ‘알짜배기’일수록 재산가치가 높고 후에 매매할 때도 유리하니까요.  부동산을 구입한다는 것은 보통 일이 아닙니다.  생을 두고 가장 큰 돈이 움직이는 결정일지도 모르니까요. 오피스텔 구입 전 체크해야 할 5가지, 살펴보겠습니다.  

도심지와 가까운가요?

아파트와 단독주택은 복잡한 도심의 근무지와는 약간 거리가 있는 곳이 인기가 높지만, 오피스텔은 사정이 다릅니다. 오피스텔에는 안정된 수입이 있는 미혼의 1인 가구가 주로 거주하는데 이들의 기호는 기혼자와 다르기 때문입니다.
기혼자들에게 집은 바쁜 일과를 끝내고 조용하고 편안한 환경에서 가족과 함께 내일을 준비하는 곳이지만, 미혼자들은 언제라도 친구를 만날 수 있고, 늦은 시간에도 귀가하기가 불편하지 않은 지역을 선호합니다. 전철역에서 도보 5분 이내의 거리가 좋고, 도심 중에서도 젊은층이 즐겨 찾는 지역에 있는 오피스텔에 투자한다면 초기비용이 높더라도 실패할 가능성이 작습니다.

복층인가요?

 

오피스텔 중에는 구조가 복층으로 건축된 곳도 많습니다. 가로로 좁은 공간을 세로로 넓혀 생활의 편리성을 극대화한 것입니다. 또한 아래층에 거실과 욕실, 주방을 배치하고, 위층을 침실로 사용할 수 있도록 하여 젊은층의 기호에 맞춘 것이지요. 일반적으로 복층 구조가 단층 구조에 비해 임대가 잘 되고 매매도 잘 됩니다. 특히 임대사업을 목적으로 입찰하려는 사람이라면, 복층 구조의 오피스텔을 노려 볼 만합니다.

보안이 좋은가요?

 

오피스텔은 대부분 1인 가구가 거주하므로 하루 중 비워 두는 시간이 많습니다.
특히 여성은 보안에 취약한 오피스텔을 기피하는 경향이 강하므로, 임대가 그만큼 어렵고 매매가도 오르기 힘듭니다.

가구와 가전이 빌트인인가요?

 

오피스텔을 주로 이용하는 미혼자들은 거주지를 자주 옮기는 경향이 있습니다. 그래서 가전과 가구가 빌트인으로 설치되어 있는 오피스텔의 선호도가 높습니다. 물론 오피스텔을 구입한 후 빌트인 가구를 설치해도 되지만, 건축 당시부터 빌트인으로 설계한 오피스텔이 공간 활용이 효율적이어서 인기가 좋습니다.

구조를 불법 변경한 것은 아닌가요?

 

복층 구조 오피스텔의 인기가 높아지자, 불법으로 구조를 변경하여 복층으로 만드는 경우가 많습니다. 처음부터 복층으로 시공할 경우 허가를 받기가 어렵거나 기타 공법, 세법상의 제약이 따를 수 있기 때문입니다. 그래서 일단 단층으로 허가를 받아 시공하고, 사용승인이 떨어진 후에 별다른 허가나 신고 없이 복층으로 개조하는 것이죠.
불법으로 구조 변경을 한 오피스텔은 원상복구의 의무가 있고, 이행하지 않을 경우 강제이행 부담금이 매년 부과될 수 있습니다. 그러니 구입 전에 건축물대장을 확인하거나, 시·군·구청의 건축과에 문의하여 불법 구조 변경 여부를 확인해야 합니다.
 
이 포스트는 『경매공부의 바다에 빠져라』에서 발췌, 재정리한 것입니다.