뜰 만한 부동산, 똑똑하게 찾는 법

뜰 만한 부동산, 똑똑하게 찾는 법

부동산에서 호재란 부동산 시세 상승 요인이자 지역을 개발시키고 사람과 돈을 모으는 힘입니다. 부동산 호재의 대표적인 것으로는 교통, 일자리, 아파트 택지지구(인구밀집지역), 상권, 학군, 환경 등이 있습니다. 지역에 호재가 있는지, 있다면 어떤 호재가 있는지 체크하고 해당 지역 부동산을 유심히 볼 필요가 있습니다.

교통 호재 체크

부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것은 일단 교통 호재입니다. 철도, 지하철, 도로 같은 것이죠. 이미 만들어진 것보다는 현재 착공 중이거나 예정된 것이 큰 파급력을 갖습니다. 철도, 도로 등 교통 호재를 확인하려면 국토종합개발계획(국토교통부 사이트 기획재정부 사이트) 및 2030도시기본계획(시, 군 사이트)을 보는 것이 가장 확실합니다. 철도 공사 예정은 미래철도(frdb.wo.to)에 잘 정리되어 있습니다. 

일자리 호재 체크

부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것 두 번째는 일자리 호재입니다. 일자리 계획은 보통 신문이나 매체를 통해 알 수 있습니다. 어디에 ○○공단이 들어선다거나 정부가 ○○일자리를 추진 중이라던가 하는 등의 기사나 발표 자료를 잘 체크하는 것이 좋습니다. 모델하우스나 부동산중개소를 자주 찾아가거나 지방에 부동산중개사를 몇 명 사귀어두는 것도 좋은 방법입니다. 부동산중개사는 기존 산업단지는 물론 현재 조성 중이거나 새로 들어설 산업단지에 대한 정보를 줄줄 꿰고 있습니다. 일자리 때문에 이사 오고 나가는 것을 가장 가까이서 지켜보기 때문이죠. 내 경우, 지방 현장조사를 할 때 그 지역을 오가는 출퇴근 회사버스라던가 교통 편이성을 물어보면서 일자리 정보를 수집합니다.   

인구밀집 체크

부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것 세 번째는 인구밀집지역입니다. 사람이 모이는 곳에 더 많은 사람이 새로 유입됩니다. 아파트가 밀집되어 있는 곳이나 구도심, 신도시, 택지지구를 파악하고 평소 주택을 연식별로 정리해두는 게 좋습니다. 특히 입지가 좋은 구 아파트가(재건축 연식) 밀집돼 있는 곳은 차후 재건축이 될 가능성이 있으니 눈여겨보세요.
주택 공급은 인구 유입에 중요한 요소입니다. 주택 공급을 위한 정부계획, 민간계획에는 택지지구 개발, 분양, 도시재생 등이 있으니 잘 살펴보세요.  

상권 체크 : 백화점, 마트, 시장, 스타벅스

부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것 네 번째는 상권입니다. 보통의 지도에서는 상가의 위치를 한눈에 찾아보기 어렵습니다. 상가를 확인할 때는 지적도를 보는 것이 좋습니다. 지적도에 분홍색으로 표시된 곳이 3종 상업지역입니다.
백화점,  대형마트, 전통시장의 위치를 기억해두세요. 참고로 요즘 사람들이 많이 모이는 상권은 프랜차이즈가 많은 곳입니다. 그 중에서도 스타벅스가 있는 곳이 좋은 상권입니다.

학군 체크 : 학교, 학원

부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것 다섯 번째는 학군입니다. 자녀가 있다면 학군이 큰 부분을 차지할 것입니다. 만약 4인 가족이 새로운 지역으로 이사를 가려고 하는데, 그 지역을 잘 모른다면 학교 문제는 어떻게 해야 할까요? 좋은 학군을 어떻게 찾을 수 있을까요? 학부모들은 대부분 특수목적고등학교(특목고), 자율형사립고등학교(자사고)에 학생을 많이 보낼수록 학력 수준이 높은 학교라고 생각합니다. 그래서 특목고 및 자사고 진학률이 높은 중학교를 찾아보고, 그 중학교를 갈 수 있는 초등학교 학군을 확인할 것입니다. 초등학교 학군 정보는 학구도안내서비스를 이용하면 쉽게 파악할 수 있습니다. 더 정확한 중학교 배정 정보를 알고 싶다면 교육청에 문의하면 됩니다.
수도권 1기 신도시 또는 지방에서 집을 마련할 예정이라면 아래 표에 나오는 학교 인근을 고려해봄직합니다.

또 좋은 학교 인근에는 학원가가 형성돼 있기 마련입니다. 대형 프랜차이즈 학원이 있는지 확인하세요. 대형 영어학원 프랜차이즈 아발론 위치를 파악하면 ‘아, 여기는 학원가이구나.’ 하고 금방 알 수 있습니다.

 환경 체크

부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것 여섯 번째는 환경입니다. 환경은 자연환경과 인공환경으로 나뉘죠.
우리나라 부동산에서 집값에 가장 큰 영향을 미치는 자연환경을 뽑으라면 단연 한강입니다. 한강변에 자리한 아파트는 다른 보통의 지역보다 집값이 훨씬 비쌉니다. 강, 산, 호수, 개천 등이 자연환경 입지의 선호 항목이죠.
요새 분양하는 아파트에서 중요한 것은 인공환경입니다. 아파트 건축시 단지 안에 스카이라운지, 인피니티풀, 조경, 인공호수 등을 공들여 만들고 있습니다. 2008년 금융위기 이후 아파트 건축시 웰빙과 친환경 그리고 지하주차장 완비에 집중했던 것과 사뭇 다른 분위기입니다.

꾸준한 정보 수집 체크

부동산 호재는 해당 지역의 모델하우스나 아파트 분양 사이트에 가면 상세하게 알 수 있습니다. 지역신문, 시·군·구 사이트에서도 호재 요소를 찾아볼 수 있고, 지방선거나 국회의원선거 때 지역개발계획을 공약으로 내세우기도 합니다. 신문이나 뉴스를 통해 보도되는 정부 정책도 눈여겨봐야 합니다. 처음에는 그 의미를 잘 모르고 흘려들을 수 있지만, 꾸준히 듣다 보면 어느새 좋은 정보로 새겨집니다.
    

이 포스트는 『부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자』를 참고로 발췌, 재정리한 것입니다.