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아파트 시세 흐름, 어떻게 파악할까 관심 지역이라면 KB시세를 기준으로 하여 부동산(아파트) 시세를 1군, 2군, 3군으로 나눈 뒤 이를 분석해볼 수도 있습니다. 관심 있는 지역 아파트 단지의 시세를 검색해서 매매평균(하늘색 실선)보다 평단가(면적당 시세)가 높으면 1군, 중간에 걸치면 2군, 낮으면 3군으로 표시합니다. 보통 아파트 가격은 1군의 시세가 오르면 2군의 시세가 따라 오르고, 2군의 시세가 오르면 1군의 시세가 밀려 올라갑니다. 이러한 시세 흐름의 순서는 거의 변하지 않지만 새로 교통 호재 같은 것이 생기면 이러한 흐름은 깨질 수 있습니다. 키높이 해석법 1, 2, 3군을 나누고 살펴볼 때 중요한 것은 그 키높이가 정해져 있다는 것입니다. 단, 어떤 동에 호재가 있거나 입주 물량이 새로 생..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 15. 15:52

뜰 만한 부동산, 똑똑하게 찾는 법 부동산에서 호재란 부동산 시세 상승 요인이자 지역을 개발시키고 사람과 돈을 모으는 힘입니다. 부동산 호재의 대표적인 것으로는 교통, 일자리, 아파트 택지지구(인구밀집지역), 상권, 학군, 환경 등이 있습니다. 지역에 호재가 있는지, 있다면 어떤 호재가 있는지 체크하고 해당 지역 부동산을 유심히 볼 필요가 있습니다. 교통 호재 체크 부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것은 일단 교통 호재입니다. 철도, 지하철, 도로 같은 것이죠. 이미 만들어진 것보다는 현재 착공 중이거나 예정된 것이 큰 파급력을 갖습니다. 철도, 도로 등 교통 호재를 확인하려면 국토종합개발계획(국토교통부 사이트 기획재정부 사이트) 및 2030도시기본계획(시, 군 사이트)을 보는 것이 가장 확실합니다. ..

카테고리 없음 2018. 1. 18. 12:04

경매 낙찰자가 공매에서 100퍼센트 이기는 법 맘에 쏙 들었던 그 아파트를 경매로! 결혼을 앞두고 신혼집 마련을 위해 모델하우스를 많이 보러 다녔습니다. 2000년대 초반 수원, 화성, 용인 등지에 들어설 아파트 모델하우스를 죄 훑었습니다. 가장 기억에 남는 곳은 죽전지구 모델하우스였어요. 여러 아파트가 동시 분양을 해서 모델하우스 부지에 6~7개의 모델하우스관이 있었어요. 그중 죽전 24평 아파트가 가장 희소하고 가장 늦게 분양했습니다. 방 3개, 욕실 2개에 전면부(거실 쪽) 공간이 넓었습니다. 집에 대해 아무것도 모르던 내 눈에도 무척 좋아 보였어요. 게다가 근처에 학교도 있고, 아파트 바로 앞에는 광역버스 정류장이 있었죠. 2012년, 죽전지구의 그 24평 아파트를 경매로 낙찰받았습니다. 나에게 ..

카테고리 없음 2018. 1. 18. 12:00

부동산 시세 흐름, 똑똑하게 파악하는 법: ‘키높이’ ‘키맞추기’를 활용하라 관심지역 부동산 시세 파악법 KB시세를 기준으로 하여 관심지역 부동산(아파트) 시세를 1군, 2군, 3군으로 나누어 지역을 분석할 수 있습니다. 경기도 성남시 아파트에 관심이 있다고 해봅시다. 먼저 KB부동산 사이트에 들어가서 ‘시세’ 페이지를 엽니다. 대한민국 전국 지도가 보일 것입니다. 지도에서 경기도 > 성남시로 클릭해 들어가서 성남시 내 면적당(1㎡) 시세를 높은가격순으로 정렬해 살펴보세요. 여기서 매매평균(하늘색 실선)보다 평단가(면적당 시세)가 높으면 1군, 중간에 걸치면 2군, 낮으면 3군으로 표시하면 됩니다. 1, 2, 3군 ‘키높이’에 주목하라 이에 따르면 성남시 분당구에서 아파트 시세가 가장 높은 동은 백현동입..

카테고리 없음 2018. 1. 17. 15:06