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부동산 지역 호재, 똑똑하게 찾는 법 광역권별 호재 : 광역발전계획 체크 내가 사는 곳 또는 관심 지역의 호재를 알고 싶다면 국토교통부 및 기획재정부에서 제공하는 광역발전계획을 놓치지 마세요. 이를 통해 지역 부동산의 미래 가치와 가격 상승을 예상할 수 있습니다. 현재 추진하고 있거나 추진 예정인 광역 발전계획은 다음과 같습니다. 지역 호재 : 2030도시기본계획 체크 각 지역별 호재는 각 시(市) 사이트의 2030도시기본계획을 참조하는 것이 가장 효율적입니다. 각 시는 지역의 발전과 인구 유입을 늘리기 위해 교통, 일자리, 택지지구개발 계획을 수립하는데, 이것이 바로 2030도시기본계획입니다. 최근 서울 및 수도권 2030도시기본계획의 가장 큰 이슈는 GTX(Great Train Express)입니다...

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 13. 14:22

뜰 만한 부동산, 똑똑하게 찾는 법 부동산에서 호재란 부동산 시세 상승 요인이자 지역을 개발시키고 사람과 돈을 모으는 힘입니다. 부동산 호재의 대표적인 것으로는 교통, 일자리, 아파트 택지지구(인구밀집지역), 상권, 학군, 환경 등이 있습니다. 지역에 호재가 있는지, 있다면 어떤 호재가 있는지 체크하고 해당 지역 부동산을 유심히 볼 필요가 있습니다. 교통 호재 체크 부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것은 일단 교통 호재입니다. 철도, 지하철, 도로 같은 것이죠. 이미 만들어진 것보다는 현재 착공 중이거나 예정된 것이 큰 파급력을 갖습니다. 철도, 도로 등 교통 호재를 확인하려면 국토종합개발계획(국토교통부 사이트 기획재정부 사이트) 및 2030도시기본계획(시, 군 사이트)을 보는 것이 가장 확실합니다. ..

카테고리 없음 2018. 1. 18. 12:04

경매 낙찰자가 공매에서 100퍼센트 이기는 법 맘에 쏙 들었던 그 아파트를 경매로! 결혼을 앞두고 신혼집 마련을 위해 모델하우스를 많이 보러 다녔습니다. 2000년대 초반 수원, 화성, 용인 등지에 들어설 아파트 모델하우스를 죄 훑었습니다. 가장 기억에 남는 곳은 죽전지구 모델하우스였어요. 여러 아파트가 동시 분양을 해서 모델하우스 부지에 6~7개의 모델하우스관이 있었어요. 그중 죽전 24평 아파트가 가장 희소하고 가장 늦게 분양했습니다. 방 3개, 욕실 2개에 전면부(거실 쪽) 공간이 넓었습니다. 집에 대해 아무것도 모르던 내 눈에도 무척 좋아 보였어요. 게다가 근처에 학교도 있고, 아파트 바로 앞에는 광역버스 정류장이 있었죠. 2012년, 죽전지구의 그 24평 아파트를 경매로 낙찰받았습니다. 나에게 ..

카테고리 없음 2018. 1. 18. 12:00

부동산 시세 흐름, 똑똑하게 파악하는 법: ‘키높이’ ‘키맞추기’를 활용하라 관심지역 부동산 시세 파악법 KB시세를 기준으로 하여 관심지역 부동산(아파트) 시세를 1군, 2군, 3군으로 나누어 지역을 분석할 수 있습니다. 경기도 성남시 아파트에 관심이 있다고 해봅시다. 먼저 KB부동산 사이트에 들어가서 ‘시세’ 페이지를 엽니다. 대한민국 전국 지도가 보일 것입니다. 지도에서 경기도 > 성남시로 클릭해 들어가서 성남시 내 면적당(1㎡) 시세를 높은가격순으로 정렬해 살펴보세요. 여기서 매매평균(하늘색 실선)보다 평단가(면적당 시세)가 높으면 1군, 중간에 걸치면 2군, 낮으면 3군으로 표시하면 됩니다. 1, 2, 3군 ‘키높이’에 주목하라 이에 따르면 성남시 분당구에서 아파트 시세가 가장 높은 동은 백현동입..

카테고리 없음 2018. 1. 17. 15:06

경매 입찰가, 똑똑하게 정하는 법 입찰 전 현장조사는 필수 경매 입찰 전 현장조사는 필수입니다. 입찰하고자 하는 물건이 있는 지역의 부동산중개소에도 가보고 집도 직접 방문하는 것이 좋습니다. 등기부등본이나 매각물건명세서에는 없는 정보를 수집할 수 있습니다. 네이버부동산, 다음부동산, 호갱노노, 직방 등에서 입지나 시세, 지도, 위성사진 등을 미리 살펴보고 사전조사를 하세요. 물론 경매 입찰의 핵심은 입찰가입니다. 현재 매매가를 기준으로 적절한 입찰가를 정해야 합니다. 입찰가, 어떤 기준으로 정해야 할까요? 그 방법을 알려드립니다. (1) 경매지에 기본 사항 정리 경매 날짜, 보증금, 채무자 나이, 동/층/호수(향, 뷰), 면적/방/욕실, 임차인 현황 등을 확인해 경매지에 알아보기 쉽게 표시하세요. (2)..

카테고리 없음 2018. 1. 17. 15:01

2018 부동산 세금, 아는 만큼 보인다 : 똑똑하게 절세하는 법 부동산 투자의 기본은 세금 부동산을 매수, 보유, 매도하는 과정에서 발생하는 세금에 대해 충분히 이해해야만 성공적인 부동산 투자 전략을 세울 수 있습니다. 많은 수익을 얻을 것이라고 생각한 부동산 투자가 높은 세율과 세금 때문에 실수익이 얼마 되지 않는 경우도 많기 때문입니다. 세금은 부동산 투자의 기본 중의 기본입니다. 취득세와 재산세 취득세는 부동산을 매입할 때 내는 세금입니다. 6억원 이하의 집을 사면 집의 크기에 따라 1.1~1.3%의 취득세를 내고, 6억원 초과 9억원 이하의 집은 크기에 따라 2.2~2.4%의 취득세를 냅니다. 분양권은 확장비 및 시스템에어컨 비용을 모두 포함하는 금액에서 취득세 세율이 결정됩니다. 주택 외의 토..

카테고리 없음 2018. 1. 10. 16:23

좋은 집 똑똑하게 사는 법 : 급매 요령 급매란? 급매는 매도자가 뜻하지 않은 사정으로 급하게 내놓는 물건을 가리킵니다. 그렇다 보니, 급매는 경매가와 유사하거나 때로 더 저렴하기도 합니다. 그렇다면 급매의 기준점은 무엇일까요? 첫째, 최근에 팔린 유사 물건보다 가격이 낮아야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 유사 물건의 매매, 전세, 월세 가격을 확인해 보세요. 둘째, KB시세를 일반평균가보다 낮아야 합니다. 셋째, 경매 낙찰가보다 낮거나 비슷해야 합니다. 이 세 가지 기준을 충족한다면 ‘급매’라고 판단할 수 있습니다. 급매, 어떻게 찾을까? 급매는 우연히 만날 수 있는 행운이 아닙니다. 급매 매수는 보통 내가 잘 아는 지역, 내가 익숙한 지역 또는 나와 평소 친하게 지내는 부동산중개사를 통해..

카테고리 없음 2018. 1. 9. 13:53

2018 부동산 호재 똑똑하게 찾는 법 광역권별 호재 내가 사는 곳 또는 관심 지역의 호재를 알고 싶다면 국토교통부 및 기획재정부에서 제공하는 광역발전계획을 놓치지 마세요. 이를 통해 지역 부동산의 미래가치와 가격 상승을 예상할 수 있습니다. 현재 추진하고 있거나 추진 예정인 광역 발전계획은 다음과 같습니다. 지역 호재 각 지역별 호재는 각 시(市) 사이트의 2030도시기본계획을 참조하는 것이 가장 효율적입니다. 각 시는 지역의 발전과 인구 유입을 늘리기 위해 교통, 일자리, 택지지구개발 계획을 수립하는데, 이것이 바로 2030도시기본계획입니다. 최근 서울 및 수도권 2030도시기본계획의 가장 큰 이슈는 GTX(Great Train Express)입니다. GTX는 수도권 전역을 1시간 내에 연결할 수 있..

카테고리 없음 2018. 1. 8. 16:24