부동산 투자, 전세 레버리지 투자에 주목해야 하는 이유
전세 레버리지 투자, 지금이 적기 인구주택총조사에 따르면, 1975년 전체 가구의 17.3% 정도였던 전세가구 비중은 1995년에는 29.7%로 증가했다가 2010년 21.7%, 2018년에는 15.2%로 낮아지고 있습니다. 그러나 이는 전세 수요의 감소가 아니라 전세공급의 감소로 인한 효과라고 봐야 합니다. 자가 비중은 큰 증가가 없는데 월세 및 반전세의 비중이 크게 늘었기 때문입니다. 특히 예금금리가 낮은 요즘, 집주인 입장에서는 전세보다 월세를 더 선호할 것이지만, 임차인 입장에서는 전세대출 이자가 낮기 때문에 월세보다는 전세를 더 선호합니다. 즉 저금리로 인해 전세의 공급은 감소하는데 수요는 증가하는 추세이므로 전세는 매우 귀해질 수 있습니다. 전세를 놓으려는 집주인이 줄어 경쟁자가 감소하고 있고..
돈 되는 재테크/투자의 재발견
2021. 2. 4. 11:13