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상속받은 부동산의 상속세가 없거나 적다고 끝이 아닙니다. 상속받은 부동산을 팔 때 양도세까지 고려해야 합니다. 상속받은 부동산, 양도세 절세 여부는 상속받은 후 6개월 이내에 어떻게 하느냐에 달려 있습니다. 그 방법 알려드립니다.

돈 되는 재테크/이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터1일 (2020 최신개정) 2021. 4. 15. 09:58

주식, 펀드, 적금 증여시 알아두면 좋은 꿀팁

돈 되는 재테크/이은하 세무사의 상속증여 오늘부터1일 2021. 4. 13. 09:46

부담부증여란? 부동산에 담보된 대출이나 전세보증금이 있을 때, 그 채무를 증여받는 사람에게 넘기는 조건으로 증여하는 것을 ‘부담부증여’라고 합니다. 대출금이나 전세보증금을 떠안고 증여받는 경우, 이는 증여를 받은 사람이 나중에 갚아야 할 부채가 되죠. 따라서 해당 금액만큼은 무상으로 준 것이 아니라 대가를 받고 넘긴 유상양도로 봅니다. 즉 대출금이나 보증금만큼은 양도이고, 그 나머지는 증여인 것입니다. 증여와 양도가 섞여 있다고 보면 됩니다. 따라서 증여받은 사람은 증여받은 부분에 대해서 증여세를 내고, 증여를 해준 사람은 양도에 해당하는 부분의 양도차익에 대해서 양도세를 내야 합니다. ​ 부담부증여 절세 핵심은 ‘양도세’ 부담부증여를 하면 증여세가 줄어드는 것은 당연합니다. 증여를 작게 했으니까요. 중..

돈 되는 재테크/이은하 세무사의 상속증여 오늘부터1일 2021. 3. 31. 12:01

증여세 절세 포인트 : 10년 합산 증여공제와 함께 증여세의 10년 합산이 적용되는 것은 누진세율입니다. 증여세는 동일인에게 증여일로부터 10년 이내에 증여받은 재산을 합산해서 과세표준에 따라 10~50% 누진세율입니다. 10년 이내 증여재산을 합하면 금액이 커지니 세율도 올라가는 것이죠. 여기서 ‘동일인’이란 증여자가 부모님이나 조부모님과 같이 직계존속이면 그 배우자까지도 포함한 개념입니다. 따라서 10년 단위로 나누어 증여해서 합산되지 않도록 하는 것이 증여세를 줄일 수 있는 방법입니다. 세 번에 나눠 증여받은 경우 30대 C씨는 아버지인 D씨에게 9년 전에 2억원을 증여받았고, 5년 전에는 2억원을 증여받았으며, 올해 다시 1억원을 증여받았습니다. 이 경우 올해 증여받은 1억원에 대한 증여세 세율은..

돈 되는 재테크/이은하 세무사의 상속증여 오늘부터1일 2021. 3. 24. 15:46

관계에 따른 증여공제금액 증여재산가액을 파악하고 나면 증여공제를 차감합니다. 공제금액은 증여자와 수증자의 관계에 따라 다릅니다. 배우자는 6억원, 성인 자녀는 5,000만원(미성년자 2,000만원), 사위나 며느리와 같은 기타친족은 1,000만원을 공제받을 수 있습니다. 만약 이런 친인척 관계가 아닌 친구나 지인에게 증여한다면 증여공제는 없습니다. 증여공제, 그룹별 합산 증여공제에서 사람들이 많이 헷갈려 하는 부분은 증여공제는 인별이 아닌 그룹별로 10년간 받을 수 있는 금액이라는 점입니다. 증여공제 그룹은 직계존속 그룹, 기타친족 그룹을 말합니다. 직계존속 그룹에는 부모와 조부모가 있고 기타친족 그룹에는 장인, 장모, 시부, 시모, 형제 자매, 사위, 며느리, 삼촌, 이모, 조카가 포함됩니다. 즉, 증..

돈 되는 재테크/이은하 세무사의 상속증여 오늘부터1일 2021. 3. 23. 11:33

자연상수 e 전자기기, 인터넷, 자동차, 비행기, 도로, 교량, 보험, 파생상품, 암호화폐, 진화, 자율주행, 고층빌딩, 약, 화장품 등 수없이 많은 분야에서 사용되고 있는 중에서 자연상수 e는 자연의 연속적인 성장을 다루는 분야에서 특히 중요하게 사용됩니다. 투자도 자산의 연속성장을 목표로 하기 때문에 투자의 세계에는 자연상수가 담겨 있습니다. 자연상수 e는 다음과 같이 정의하며, 끝이 없는 무한소수이자 초월수입니다. 복리 예금으로 이해하는 자연상수 e 자연상수를 직관적으로 이해하기 위해 흔히 사용하는 복리 예금상품을 예로 들어보겠습니다. 1억 원을 넣으면 1년 후에 2억 원을 주는 예금이 있다고 합시다. 이 예금의 이자율은 100%입니다. 이것을 식으로 표현하면 다음과 같습니다. 이런 말이 안 되는 ..

돈 되는 재테크/투자의 재발견 2021. 3. 19. 11:42

40대인 H씨에게는 20년 전쯤에 아버지가 H씨 명의로 사둔 땅과 상가건물이 있습니다. 당시 소득이 없는 학생 신분이었고, 따로 증여세를 신고·납부하지 않았습니다. 요즘 증여에 대한 과세당국의 조사가 강화됐다는 뉴스를 자주 접하면서 혹시 증여세에 가산세까지 내야 하는 것인지 걱정하고 있습니다. 무신고 가산세, 증여세의 20% 증여세를 기한 안에 신고·납부를 하지 않고, 나중에 과세관청에서 조사해 세금을 부과하는 경우에는 원래 내야 했던 증여세뿐만 아니라 가산세까지 부과됩니다. 신고를 하지 않았기 때문에 무신고 가산세로 증여세의 20%가 더 부과됩니다. 그리고 납부를 늦게 한 것에 대한 이자 성격의 납부지연가산세가 하루에 증여세의 10,000분의 2.5로 납부기한이 지난 날짜만큼 부과됩니다. 만약 1,00..

돈 되는 재테크/이은하 세무사의 상속증여 오늘부터1일 2021. 3. 17. 10:19

어렵게 말하는 사람과 엮이지 마세요 만약 재테크 세일즈맨들이 금융 상품 등에 대한 설명을 어렵게 한다면 그 이유는 둘 중에 하나입니다. 첫째, 전문 용어 등의 사용으로 여러분의 기를 팍! 죽여 실은 본인이 그것에 대해 잘 모른다는 사실을 감추려는 것입니다. 둘째, 여러분을 존중하지 않는 것입니다. 이래저래 말을 어렵게 하는 재테크 세일즈맨과는 되도록 엮이지 않는 것이 좋습니다. ​- 재정컨설턴트FC : Financial Consultant - 재무설계사 또는 자산관리사FP : Financial Planner - 재정 어드바이저FA : Financial Adviser - 개인자산관리사PB : Private Banker ​멋진 타이틀입니다만, 자신이 속한 금융회사 등의 이해관계에서 벗어날 수 없습니다. 때문..

돈 되는 재테크/투자의 심리학 2021. 3. 16. 14:11