셰어하우스 안정적 운영 노하우 : 입주자 재계약

입주자, 오래 거주할수록 좋다

셰어하우스 운영에서 입주자를 모집하는 것 이상으로 중요한 것은 입주자들이 안정적으로 오래 거주하는 것입니다. 입주자들이 오래 거주하면 할수록 새로운 입주자를 모집하는데 드는 노력을 줄일 수 있고, 입주자 들고남에 따른 공실을 예방할 수 있어 셰어하우스 운영이 안정적입니다.
그럼 한 번 입주한 입주자와의 계약을 오래 유지하려면 어떤 노하우가 필요할까요?

입주자 재계약 노하우 4

첫째, 먼저 입주자들이 불편하지 않게 해 주어야 합니다. 처음 셰어하우스를 오픈할 경우 입주자들이 필요한 물품을 요구하는 경우가 있는데 빠르게 대처하여 신뢰를 주어야 합니다.
둘째, 소모성 가재도구는 가성비 좋은 것들로 구입해서 자주 교체해 주는 것이 좋습니다. 특히 냄비, 프라이팬, 식기 같은 경우 여러 사람이 사용하다 보니 빨리 낡고 깨지는 경우가 많은데 이를 방치하지 말고 새 것으로 교체해주면 비용 대비 효과가 좋습니다.
셋째, 입주자들과 소통하며 챙기는 모습을 보여 주어야 합니다. 현재 운영하고 있는 셰어하우스들에는 대학생 입주자들이 많다 보니 소소한 이벤트로 생일에 커피 기프티콘을 보내주고 있습니다.
넷째, 입주자들끼리 친해질 수 있도록 배려합니다. 가끔씩 입주자들끼리 영화를 보고 오라며 영화표를 보내 주거나, 맛있는 간식을 시켜주는 등 즐겁게 입주자 모임을 하도록 분위기를 만들어 줍니다. 입주자들끼리 친해지면 운영자가 편합니다.
이처럼 셰어하우스 운영자가 입주자의 요구에 발빠르게 대처하고 소통하고 노력하는 모습을 보이면 신뢰가 생기고 재계약으로 이어집니다.

적정한 월세도 중요

또 하나, 적정한 월세가 중요합니다.
셰어하우스 월세는 아파트처럼 시세가 정해져 있는 것이 아닙니다. 대체로 방의 크기나 몇 인실이냐에 따라 다르게 책정합니다. 단 주변 원룸의 월세에 영향을 받으므로 그 지역의 보증금과 월세를 조사하고, 인근에 셰어하우스가 있다면 같이 조사해서 참고하세요.
1인실 월세는 인근 원룸 월세의 3분의 2, 2인실 월세는 1인실 월세 의 3분의 2, 3인실 월세는 2인실 월세의 3분의 2 정도가 적당합니다. 보통 1인실＞2인실＞3인실 순으로 인기가 있으며, 3인실의 경우 방이 매우 넓거나 대학 학기가 시작하는 시즌 때 도전해 볼 만합니다.

이 포스트는 『베리블루&지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』에서 발췌, 정리한 것입니다.