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부동산 현장조사 똑똑하게 실행하는 3단계 팁 1단계 손품 손품 팔기는 부동산 현장조사의 전 단계인 사전조사에 해당합니다. 네이버부동산 사이트에서 매물을 살펴보는 게 그 처음입니다. 네이버부동산에서 ‘매물’ 페이지를 열고 관심 지역의 관심 매물, 즉 아파트, 오피스텔, 분양권, 주택, 토지, 원룸, 상가 등을 나눠서 가격, 면적, 역세권, 입주일 등을 체크합니다. 그런 다음 확인매물일자순, 가격순으로 검색하여 급매를 찾아봅니다. 만약 관심지역이 봉천동이라면 관악구 봉천동 1500세대 이상인 단지 24평 물건을 확인매물일자순으로 검색해보는 겁니다. 최근에 올린 물건 중 비교적 싼 것은 봉천우성 아파트로 4억원(6층)입니다. 단, 층이나 동을 고려하지 않았을 때 그렇다는 말입니다. 가격순으로 정렬해보면 가장 ..

카테고리 없음 2018. 1. 19. 16:09

부동산 대출 정책, 이것만은 알아두자 부동산 대출 핵심 체크 포인트 부동산 대출 관련해서 가장 중요하게 여겨지는 것이 바로 8·2부동산 대책, 10·24가계부채 대책, 11·27금융회사 여신심사 선진화 방안입니다. 여기서 중요하게 봐야 할 지점은 다음과 같습니다. 일단 투기지역에서 주택담보대출을 보유하고 있으면 투기지역에서 새로 아파트를 구입할 때 추가 대출이 불가능합니다. DTI가 가능하다는 가정하에 기존의 주택담보대출을 다 갚는다 해도 대출은 LTV 30%만 가능합니다. 예를 들어 이미 주택담보대출이 있는 상태에서 투기과열지구인 분당에서 매매가가 5억원인 아파트를 사려면 1억5,000만원까지만 대출을 받을 수 있기 때문에 보유하고 있는 자금이 3억5,000만원 정도 되어야 합니다. 하지만 조정대상지역..

카테고리 없음 2018. 1. 19. 16:04

뜰 만한 부동산, 똑똑하게 찾는 법 부동산에서 호재란 부동산 시세 상승 요인이자 지역을 개발시키고 사람과 돈을 모으는 힘입니다. 부동산 호재의 대표적인 것으로는 교통, 일자리, 아파트 택지지구(인구밀집지역), 상권, 학군, 환경 등이 있습니다. 지역에 호재가 있는지, 있다면 어떤 호재가 있는지 체크하고 해당 지역 부동산을 유심히 볼 필요가 있습니다. 교통 호재 체크 부동산에서 사람과 돈이 모이게 하는 것은 일단 교통 호재입니다. 철도, 지하철, 도로 같은 것이죠. 이미 만들어진 것보다는 현재 착공 중이거나 예정된 것이 큰 파급력을 갖습니다. 철도, 도로 등 교통 호재를 확인하려면 국토종합개발계획(국토교통부 사이트 기획재정부 사이트) 및 2030도시기본계획(시, 군 사이트)을 보는 것이 가장 확실합니다. ..

카테고리 없음 2018. 1. 18. 12:04