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권리금을 다시 생각한다 임대인, 중개인과 함께 상가의 이해관계자 중 한 주체인 임차인은 젠트리피케이션의 피해자이기만 할까? 상가 임차인을 젠트리피케이션의 희생자로만 보는 시각은 현실을 절반만 이해하는 것이다. 모든 임차인은 희생자이자 가해자이며 촉진자이다. 임차인 또한 젠트리피케이션을 발생시키는 이해관계 문제에서 자유롭지 못하다. 왜 그러한가? 바로 권리금 때문이다. 권리금의 네 가지 유형 2014년에 개정된 상가건물임대차보호법은 권리금의 유형을 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금, 이익권리금으로 구분하고 있다. 그런데 각 권리금의 특성을 자세히 살펴보면 근거가 매우 희박할 뿐만 아니라 사회적으로도 바람직하지 못하다. ‘바닥권리금’은 장소적 이익을 토대로 형성되는 것으로, 최초의 상가분양 시 임대인이 임..

경영 자기계발/골목의 전쟁 : 소비시장은 어떻게 움직이는가 2017. 11. 13. 11:59

상권 젠트리피케이션 시작과 끝 톺아보기 상업지역에서 주로 발생하는 이유 2010년대에 들어서 뉴스에서 자주 볼 수 있는 단어 중 하나가 바로 젠트리피케이션(gentrification)이다. 젠트리피케이션은 낙후된 지역이 재생, 발전하면서 중상류층이 진입하는 경향을 나타낸 말로서, 원래 주거지역의 개발 및 변화를 설명하기 위해 쓰인 말이다. 그런데 우리나라에서 젠트리피케이션은 상업지역의 변화를 설명하기 위해 사용되고 있다. 이는 우리나라 도시개발의 역사가 선진국 도시에 비해 극도로 짧기 때문이다. 가장 발달한 도시인 서울만 해도 도시 개발이 1960년대 이후부터 시작하여 1970년대부터 본격화되었다. 그리고 당시의 개발지역이 50여 년이 되고, 주택의 라이프사이클이 한 바퀴를 돈 지금에 와서야 젠트리피케이..

경영 자기계발/골목의 전쟁 : 소비시장은 어떻게 움직이는가 2017. 11. 9. 12:04