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이해하기 쉽게 그림으로 보는 부동산경매 절차 법원에 경매 신청하기 ― 임의경매 신청 경매를 신청하는 방법은 그리 어렵지 않습니다. 특히 전세권 등기를 한 전세권자라면 경매신청서와 몇 가지 서류를 작성하여 관할 법원에 내면 됩니다. 경매신청서는 대한민국 법원 전자민원센터에서 ‘절차안내 → 강제집행’ 메뉴를 누른 다음 왼쪽 메뉴에서 ‘부동산 강제집행’을 누르면 다운받을 수 있습니다. 전세권자가 경매를 신청한다면 경매신청서를 작성한 다음 전셋집의 소재지 관할 법원에 제출하면 됩니다. 각 도와 광역시에는 관할 법원이 1~2개씩 있어 그 지역 경매사건을 진행합니다. 법원의 경매개시 결정 법원은 제출된 경매신청서와 첨부서류를 검토한 후 문제가 없으면 경매개시 결정을 내립니다. 법원이 경매개시 결정을 하면 등기관은 ..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 12. 12:23

『경매공부의 바다에 빠져라』 저자 김재범의 경매 특강 4회 경매의 종류 : 일괄매각과 개별매각 이번에는 구별의 실익이 있는 부동산 경매의 종류를 알아보겠습니다. 개별매각이란 한 경매사건에서 2개 이상의 부동산을 각각 따로 매각하는 방식입니다. 민사집행법에 개별매각을 원칙으로 한다는 규정은 없지만, 현재 법원들은 한 사건에 여러 개의 부동산이 담보로 제공되었더라도 개별매각을 원칙으로 합니다. 일괄매각은 한 경매사건으로 매각하는 부동산이 2개 이상이라도 일괄하여 매각하는 것을 말합니다.부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려했을 때, 개별매각을 하면 낙찰가가 크게 떨어질 수 있고 사회·경제적으로도 손해일 경우에 일괄매각을 합니다. 이외에 과잉매각도 있습니다. 과잉매각은 경매물건 둘 중 하나만 매각해도 빚을..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 11. 16:12

『경매공부의 바다에 빠져라』 저자 김재범의 경매 특강 3회 경매의 종류 : 임의경매/강제경매, 실질적 경매/형식적 경매 부동산 경매에도 종류가 있습니다. 다만 경매의 종류가 다르더라도 입찰방법은 같으니 참고 삼아 보면 됩니다. 강제경매란 법원에서 판결을 받은 다음에 그것을 근거로 실시하는 경매이며, 강제로 집행할 수 있는 권한이 부여된 집행권원이 있어야 합니다. 임의경매는 강제경매를 제외한 모든 경매를 말합니다. 부동산에 근저당권이나 전세권 등을 설정해 둔 채권자라면, 법원 판결 없이 바로 임의경매를 신청할 수 있습니다. 실질적 경매란 근저당권, 전세권 등 담보권을 가진 채권자나 법원의 판결을 받은 채권자의 신청으로 채무자의 부동산을 강제로 처분하는 것입니다. 형식적 경매는 부동산의 가격을 정하여 보존하..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 11. 16:07

혹시 내 얘기? 투자에 실패하는 3가지 유형 및 해결책 누구나 투자를 할 수 있지만 모두가 성공하는 것은 아닙니다. 특히 부동산 투자의 경우 투자에 실패하는 사람들에게는 공통된 특징을 발견할 수 있습니다. 부동산 투자나 부동산 구입을 계획하고 있거나 시도하는 분이라면 혹 나에게 해당되는 것은 없는지 체크해 보세요. 그리고 해결책을 꼼꼼히 점검해보세요. 있지도 않은 물건을 찾아헤매는 형 A : 매매차익과 임대수익 중 어느 쪽에 중심을 두나요? B : 음……, 둘 다요. 매매차익과 임대수익을 동시에 노리는 건 불가능! 200점짜리 물건은 없습니다. 점수를 잘 주어도 최대 150점짜리 물건이 있을 뿐이죠. 매매차익에 중심을 둔다면 우선 매매차익 면에서 100점에 가까운 물건들을 찾아야 합니다. 그렇게 찾은 물..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 11. 12:17

김재범의 부동산 경매 특강 2. 부동산 경매의 기본 개념 다지기 부동산 경매란 무엇일까요? 부동산 경매란 채권자의 신청에 따라 법원이 채무자의 부동산을 강제로 팔아서 빌린 돈을 돌려주는 강제집행 절차를 말합니다. 개인이나 기업 등 사적인 채권·채무 관계에 법원이 나서서 중재하기 때문에 민사소송 사건이며, 법이 정한 절차에 따라 진행됩니다. 『경매공부의 바다에 빠져라』 저자 김재범의 경매특강에서는 부동산 경매의 기본 개념에 대해 알기 쉽게 설명합니다. 또 부동산 경매가 국가경제와 채권자는 물론이고 채무자에게도 손해가 아닌 이유도 알기 쉽게 설명합니다. 생생한 강의로 들어보세요. ------------------------------------------------------------------------..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 10. 16:07

김재범의 부동산경매 특강 1. 누구나 부동산 경매를 공부해야 하는 이유 『경매공부의 바다에 빠져라』 저자 김재범의 경매특강 1회 누구나 부동산 경매 공부를 해야 하는 이유 부동산 경매로 부동산을 구입할 계획이 없는 사람이라면 부동산 경매에 대해 전혀 몰라도 될까요? 그렇지 않다고 『경매공부의 바다에 빠져라』 저자 김재범은 말합니다. 흔히 부동산 경매를 재테크의 수단으로 많이 알고 있지만, 부동산 경매지식은 재테크 수단이기 이전에 소중한 자산을 지키는 무기라는 것이지요. 부동산 경매의 필수지식인 권리분석을 제대로 알지 못한다면 일반 매매로 부동산을 취득할 때 본의아니게 피해를 볼 수 있으며, 이는 애써 모은 자산의 손실로 이어진다는 것입니다. 부동산 권리분석은 부동산 경매뿐 아니라 일반매매, 전월세 등 주..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 10. 15:54

부동산 경매, 이런 점이 좋다! 시세보다 20%, 가끔 50% 이상 싸게 산다 법원이 경매물건을 매각하려면 가격을 정해야 합니다. 법원은 감정평가법인에 그 부동산의 가치가 얼마인지 구체적으로 조사해 보라고 맡기며, 특별한 일이 없는 한 이 감정가가 바로 최초 입찰일의 최저매각가격이 됩니다. 즉 최저매각가격이 1억원이라면 입찰자들은 이보다 높은 가격을 써넣어 입찰해야 하며, 안 그러면 입찰이 무효가 됩니다. 보통 감정가는 시세와 비슷하거나 비싼 경우가 많으며, 간혹 싼 경우도 있습니다. 그런데 우리가 경매를 하는 이유는 조금이라도 싸게 사기 위해서입니다. 일반 매매가격, 또는 급매가보다 비싸다면 굳이 시간과 노력을 더 들여가면서 경매를 할 이유가 없습니다. 그래서 경매물건의 가격이 비싸다 싶으면 아무도 입..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 10. 15:45

경매공부의 바다에 빠져라 "현장 사례로 공부하니 다르네!" 국내 최고 경매 전문가 김재범의 차원이 다른 현장 밀착형 경매 입문서 피가 되고 살이 되는 특별부록 3가지 ☆ 내 돈 수백 만 원 아끼는 부동산 셀프등기법 ☆ 현장답사도 문제없다 현장답사 체크리스트 노트 ☆ 귀에 쏙쏙! 생생한 김재범의 경매 특강 DVD(5시간 10강의) 부동산 경매, 지금이 적기! 부동산 가격 상승이 시작될 때도 부동산 경매의 기회가 될 수 있고, 부동산 시장 하락이 시작될 때도 기회가 될 수 있다. 적어도 경매는 기본적으로 시가보다 더 싸게 매입할 수 있는 기회이기 때문이다! 부동산 경매, 처음부터 할인된 가격으로 구입하는 매력! 일반 매매는 사는 이와 파는 이의 합의에 의해 가격이 결정되지만, 부동산 경매는 오로지 사려는 사..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 9. 17:55