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토지 및 단독주택 등기부등본 보는 법 등기부의 3가지 구성 알아보기 부동산 등기부란 부동산의 권리관계나 현황을 기록하는 공식 문서입니다. 즉 그 부동산의 지번, 지목(토지의 종류), 구조, 면적 등의 현황을 볼 수 있고, 소유권·저당권·전세권 등 어떤 권리가 설정되어 있는지 알 수 있습니다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다. 표제부는 토지나 건물의 주소·지목·면적·구조 등 현황이 나오고, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 이외의 권리에 대한 내용이 나옵니다. ➊ 표제부 부동산의 주소, 면적, 구조 등이 나옵니다. 토지 등기부등본에는 지목도 나옵니다. ➋ 갑구 소유권에 관한 사항이 있습니다. ➌ 을구 소유권 이외의 권리에 대한 내용이 들어 있습니다. 토지/단독주택 등기부의 표제부 ▼..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 18. 14:59

김재범의 부동산 경매 특강 15. 권리분석의 두 가지 원칙 말소기준권리로 부동산 권리분석을 할 경우 문제가 생길 수 있다는 점은 이미 말한 바 있습니다. 그렇다면 부동산 권리분석, 어떻게 해야 할까요? 말소기준권리가 아닌 아래 원칙으로 부동산 권리분석을 하면 문제가 없습니다. 권리분석의 기본원칙 2가지에 대해 자세히 알아봅니다. 권리분석의제1원칙 : 경매 부동산에서 돈이 목적인 권리나 처분은 매각 후 소멸되고, 그 밖의 것은 인수된다. 권리분석의제2원칙 : 제1원칙을 적용할 때 선의의 제3자에게 피해가 발생하면 안 된다. 생생한 강의로 들어보세요. --------------------------------------------------------------------------------- 부동산 경매..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 17. 16:36

김재범의 부동산 경매 특강 14. 말소기준권리와 말소기준권리의 맹점 ‘말소기준권리’는 경매 부동산에 있는 권리들이 매각 후 사라지는지, 아니면 낙찰자에게 인수되는지를 판단하는 기준이 되는 특정 권리를 말합니다. 말소기준권리의 개념을 알아봅니다. 단 말소기준권리 이론은 편법에 불과하며, 이 이론으로는 깊이 있고 정확하게 권리분석을 하기가 어렵습니다. 왜 그런지에 대해서도 설명합니다. 생생한 강의, 들어보세요. --------------------------------------------------------------------------------- 부동산 경매에 관한 궁금증, 시원하게 풀어드립니다! http://cafe.naver.com/kimjaebum 국내 최고 경매 전문가 김재범 강사가 차근차근..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 17. 16:33

건축물대장 보는 법, 전부 알려드려요! 경매로 부동산을 구입하려면 일단 그 부동산의 신상을 샅샅이 조사해야 합니다. 등기부에서 소유권과 근저당권 등의 권리 사항을 확인하고 나면, 건축물대장에서 건물의 용도를 확인해야 합니다. 건축물대장에는 그 건축물의 용도가 무엇인지, 불법건물은 아닌지 등이 상세히 기록됩니다. 어떤 사람들은 부동산 거래를 하면서 등기부등본만 확인하는데 건축물대장도 열람해 보아야 합니다. 만약 불법 건축물이라면 뜯어버려도 할 말이 없기 때문입니다. 특히 경매 상가에 입찰할 때는 꼭 건축물대장을 열람해서 주로 임대할 업종의 인허가에 문제가 없을지 따져보아야 합니다. 건축물대장 갑구, 무엇을 봐야 하나? 건축물대장의 갑구에는 그 건물의 부동산 고유번호, 주소, 지번, 종류, 면적 등이 나옵니..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 17. 11:06

아파트 오피스텔 등 집합건물 등기부본 보는 법 꼭 경매에 관심을 두지 않더라도 전세 계약 및 매매계약 등에도 등기부등본 보는 것은 필수입니다. 경매에 관심을 두는 경우라면 더 말할 필요도 없고요. 물론 부동산 중개소에서 대신 봐주기도 하지만, 본인이 볼 수 있어야 든든하죠. 등기부등본, 어떻게 구성되어 있고 무슨 뜻일까요. 요즘 사람들이 주로 거주하는 아파트나 다세대주택 등 집합 건물 중심으로 살펴보겠습니다. 아파트, 오피스텔 등 집합건물 등기부의 표제부, 뭐가 다른가요? 집합건물이란 쉽게 말하자면 아파트를 생각하면 됩니다. 아파트 101동이 한 층에 4채씩 5층까지 있다면, 각각 현관·거실·방·화장실 등이 있는 독립적인 부분이 20개가 있습니다. 즉 집합건물이란 한 건물에 구조상으로 구분되는 여러 개의..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 17. 11:00

『경매공부의 바다에 빠져라』 저자 김재범의 경매 특강 13회 가등기, 보전처분, 임차권 물권 외에도 등기부등본상에 설정될 수 있는 권리가 있습니다. 가등기, 보전처분, 임차권이 그 대표적인 권리입니다. 이것의 기본 개념에 대해 알아봅니다. 가등기는 본등기를 할 요건을 갖추지 못했을 때, 본등기의 순위를 보전하기 위해 임시로 하는 등기를 말합니다. 보전처분에는 가압류와 가처분이 있습니다. 부동산에서 ‘가압류’는 나중에 돈을 돌려받을 목적으로 그 부동산을 현재 상태에서 묶어 두는 것이고, ‘가처분’은 특정한 행위를 청구할 목적으로 집행하는 것입니다. 임차권은 임차인의 권리를 말합니다. 등기부등본상에 설정된 이러한 권리의 인수와 소멸을 판단하는 것이 곧 권리분석입니다. 귀에 쏙쏙 생생한 강의로 들어보세요. -..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 17. 10:45

『경매공부의 바다에 빠져라』 저자 김재범의 경매 특강 12회 물권의 이해 물권은 물건과 직접적으로 관련된 권리로 즉 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 배타적인 권리입니다. 물권과 채권은 서로 상반되는 개념이 아닙니다. 채권과 채무가 반대개념이고, 물권은 채권을 강화한 개념입니다. 물권의 기본 개념에 대해 알아보겠습니다. 귀에 쏙쏙 생생한 강의로 들어보세요. --------------------------------------------------------------------------------- 부동산 경매에 관한 궁금증, 시원하게 풀어드립니다! http://cafe.naver.com/kimjaebum 국내 최고 경매 전문가 김재범 강사가 차근차근 친절하게 답해드립니다! 이 강의는 『경매공부의 바다..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 17. 10:41

부동산 경매시 주의해서 살펴야 할 특별 매각조건 3가지 법원이 부동산을 경매로 매각할 때는 다양한 매각조건을 붙입니다. 매각조건은 법정 매각조건과 특별 매각조건으로 나눕니다. 법정 매각조건은 대부분의 경매사건에 붙는 조건으로 따로 명시하지 않더라도 공통적으로 적용되는 조건이라 따로 신경 쓰지 않아도 됩니다. 중요한 것은 특별 매각조건입니다. 특별 매각조건이란 그 경매사건에만 특별히 붙는 것으로, 이를 간과하고 낙찰받을 경우 자칫 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 법정 매각조건과 특별 매각조건이 다를 경우에는 특별 매각조건을 우선합니다. 법원은 매 입찰 때마다 특별 매각조건을 별도로 고지해서 낙찰자가 손해를 입지 않도록 주의를 줍니다. 입찰보증금이 평소와는 다르네? A 씨는 아파트 경매에 입찰했습니다. 감정가..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 1. 16. 11:49