공부의 힘을 믿습니다. 스마트북스

토지 구입 전 체크해야 할 5가지 : 알짜배기 토지 고르는 법 토지의 가치는 시대에 따라 변해 왔습니다. 특히 전원주택지는 기호의 변화가 더욱 두드러집니다. 최근 몇 년간 강원 영서지방의 토지 매매가가 꾸준히 상승하고 있는데 이는 ‘거주의 편리성’보다는 ‘개성과 독립’을 중요시하는 트렌드 때문입니다. 사람마다 기호의 차이가 있지만 일반적으로 선호하는, 투자가치와 재산가치가 높은 좋은 토지(전원주택지)를 고르는 법을 알아보겠습니다. 진입로를 살펴보세요 토지의 가치는 그곳까지 들어갈 수 있는 도로에 따라 크게 달라집니다. 그러므로 토지를 볼 때는 꼭 도로를 확인해야 합니다. 건축법에 따르면, 폭 4m 이상의 도로에 2m 이상 접하지 않은 토지에는 건축을 할 수 없습니다. 다만 지방자치단체마다 부설 주차장을 ..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 17. 14:11

좋은 상가 알아보는 5가지 방법 상가는 무엇보다 목이 좋아야 합니다. 사실 상업용 부동산에 대한 투자의 성패는 상권분석을 얼마나 잘하느냐에 반 이상이 달려 있습니다. 상권분석이 그리 간단한 문제는 아니지만, 겉으로 드러나는 몇 가지 모습만으로도 감을 잡을 순 있습니다. 좋은 상가를 알아보는 5가지 방법, 알려드립니다. 주변에 노점상이 많은가? 보통 장사가 안 되는 점포는 좋은 값에 빨리 팔릴 리가 없으니 어쩔 수 없이 헐값에 넘기거나, 또는 매수자가 나타날 때까지 영업상 손해를 감수하며 장사를 계속할 수밖에 없습니다. 만기까지는 보증금을 돌려받을 수 없고, 다른 임차인이 들어와야 시설비나 권리금을 조금이라도 건질 수 있기 때문이죠. 하지만 노점상은 다릅니다. 대부분 권리금도 보증금도 월세도 없습니다. 장..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 16. 10:19

오피스텔 구입 전 체크해야 할 5가지 : 알짜배기 오피스텔 찾는 법 오피스텔은 비교적 소액으로 투자할 수 있고, 주거와 사무실로도 쓸 수 있어서 임대수익을 노리는 투자자들의 관심이 높은 걸로 압니다. 물론 최근 오피스텔의 공급량이 늘어 공실의 위험도 있으니 주의해야 합니다. 본인이 직접 사용할 용도의 오피스텔이라도 마찬가지지요. ‘알짜배기’일수록 재산가치가 높고 후에 매매할 때도 유리하니까요. 부동산을 구입한다는 것은 보통 일이 아닙니다. 생을 두고 가장 큰 돈이 움직이는 결정일지도 모르니까요. 오피스텔 구입 전 체크해야 할 5가지, 살펴보겠습니다. 도심지와 가까운가요? 아파트와 단독주택은 복잡한 도심의 근무지와는 약간 거리가 있는 곳이 인기가 높지만, 오피스텔은 사정이 다릅니다. 오피스텔에는 안정된 수..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 15. 11:48

전세권 등기, 전부 알려드립니다! 그는 왜 전세금을 날렸을까? 서울에서 살던 김 모씨는 충북지사로 전근을 가게 되어 충주 외곽의 작은 농가주택을 5천만원에 전세로 얻었습니다. 공인중개사는 대지가 넓어 시세 2억 원은 족히 된다고 했고, 3천만원의 근저당권이 있었지만, 이 정도라면 전세보증금을 날릴 위험은 없어 보였습니다. 김 씨는 서울의 가족들과 주민등록상 세대를 분리하지 않고 그대로 두고, 전세권 설정을 조건으로 임대차 계약을 했습니다. 그런데 김 씨가 전세권 설정 등기를 한 후 집주인이 또 대출을 받았고 결국 경매로 집이 넘어갔습니다. 경진 씨는 감정가가 1억 9천만원이므로 적어도 1억원에는 낙찰될 것이라고 생각하고 보증금 걱정을 하지 않았습니다. 그런데 경매 후 보증금 5천만원 중 고작 1천만원밖에..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 14. 17:48

세입자라면 꼭 알아야 할 전월세보증금 지키는 필수상식 계약 전, 근저당권 등 권리 관계 확인! 등기부를 확인해 근저당권 등 권리 관계를 살펴보세요. 근저당권 설정이 되어 있지 않은 부동산을 구하긴 쉽지 않습니다. 그래도 부동산의 시세 및 전세보증금을 감안하여 근저당권이 과하게 설정된 경우라면 계약을 피하는 것이 좋습니다. 또 임대보증금 잔금을 치르는 것과 동시에 근저당권을 말소하거나 일부 대출금을 갚아 감액등기하는 것을 계약서에 특약 사항으로 명시하는 것도 좋습니다. 이사 당일 전입신고&확정일자 임대차 계약서를 들고 동네 주민센터를 방문해 전입신고를 하고 확정일자를 받으세요. 이는 최우선적으로 하시는 것이 좋습니다. 물론 나중에 받을 수도 있지만 그 기간 동안 집주인이 은행 대출 등을 받아 은행이 근저당..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 13. 11:28

세입자라면 전세계약시 꼭 체크해야할 근저당권 채권최고액! 그 때는 대출금이 그렇게 많지 않았다? A 씨는 전세 1억 1000만원에 살고 있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 보증금을 전부 돌려받을 수 있을지가 걱정입니다. A 씨가 살고 있는 아파트엔 선순위로 2억 원의 근저당권이 설정되어 있었기 때문입니다. 전세 계약 당시엔 시세가 3억 원정도였는데 현재시세는 2억 5000만원 정도라고 합니다. 전세 계약 전에 이미 선순위로 2억 원의 근저당권이 설정되어 있었는데 A 씨는 왜 전세 계약을 했을까요? A 씨에게 물었습니다. “계약 당시 대출이 이렇게 많은 줄 몰랐나요?” A 씨는 이렇게 말했습니다. “등기부등본을 봐서 근저당권이 있다는 것은 알고 있었어요. 그런데 공인중개사가 근저당권의 채권최고액은 2억이지만 ..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 9. 14:48

세입자도 집주인도 꼭 알아야 할 저당권, 근저당권의 모든 것 전세로 살던 집이 경매로 넘어갔는데 선순위로 잡힌 근저당 때문에 전세 보증금을 모두 돌려받지 못했다는 사례는 주변에 흔합니다. 정말 안타까운 일입니다. 근저당 개념을 제대로 모르면 귀한 재산을 날리기 쉽습니다. 아는 것이 힘입니다. 저당권과 근저당권에 대해 제대로 알아봅시다. 저당권이란? “집을 저당 잡혔어요”, “저당권이 1억원이 있는 집입니다.”이런 말 자주 들어보셨죠? 저당권은 돈을 빌려주는 대신 담보로 제공된 부동산에 대해 후순위 채권자보다 먼저 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 예를 들어 A 씨가 B 씨의 집을 담보로 돈을 빌려주고 저당권을 설정하면, 나중에 그 저당권을 근거로 경매를 신청할 수 있습니다. 이 경우 A 씨는 다른 후순..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 9. 11:31

알쏭달쏭 부동산 권리, 채권과 물권 이것만 알면 끝! 부동산에 설정된 권리는 크게 채권과 물권으로 나눌 수 있습니다. 그렇다면 채권과 물권은 무엇일까요? 이에 대해 살펴보겠습니다. 채권이란 무엇인가? 채권이란 특정인에게 일정한 행위를 청구할 수 있는 권리입니다. 채권을 ‘돈을 받을 권리’로만 아는 경우가 많은데, 돈으로 산정할 수 없는 것도 채권이 될 수 있다는 것을 기억하세요. 가령 A 씨가 B 씨에게 아파트를 파는 매매계약을 했다면, A 씨는 매매대금 지급 청구권을, B 씨는 소유권 이전 청구권을 가지게 됩니다. 돈을 달라는 권리도, 소유권을 이전해 달라는 권리도 모두 채권입니다. 채권은 당사자들의 계약에 따라 종류와 내용이 다양합니다. 다만 채권의 목적이 되는 행위는 실천할 수 있고, 법에 어긋나지..

돈 되는 재테크/경매공부의 바다에 빠져라 2017. 2. 8. 14:40