저비용 고효율 셰어하우스 인테리어 꿀팁

셰어하우스, 특히 인테리어 중요

셰어하우스 운영에서 인테리어는 매우 중요한 요소입니다. 입주자의 눈높이에 맞추어 깨끗하고 깔끔한 이미지를 주는 것이 중요합니다. 그러나 인테리어 비용을 많이 쓰면 투자금 회수 및 수익률에 좋지 않은 결과를 미칩니다. 때문에 적은 비용을 들여 입주자들이 좋아하게 꾸미는 것이 셰어하우스 인테리어 핵심 포인트입니다.

인테리어 필요없는 5년 이내 신축 1순위

인테리어를 최소한으로 하기 위해서는 가능한 새집이 좋습니다. 5년 이내의 신축은 가구·가전제품·소품만 신경쓰면 되고 도배 및 입주청소 정도만 하면 특별히 돈이 들 곳이 없습니다. 만약 5년 이상 된 집이라면, 입주자인 여성이 가장 중요하게 보는 화장실과 주방을 점검해야 합니다. 화장실과 주방은 리모델링에 돈이 많이 들어가므로 수리를 안 해도 되거나 간단히 기물 정도만 교체하면 되는 집을 구해야 합니다.

주방 : 부품 교체, 시트지 활용

주방 싱크대는 상판이 중요합니다. 인조 대리석인 경우 상태가 괜찮다면 간단히 수납장 손잡이를 교체하고 인테리어 시트지를 이용해서 셀프 시공하면 비용을 줄일 수 있습니다.

화장실 리모델링 금물

화장실 하나를 리모델링하는 비용은 보통 180~200만원입니다. 만약 화장실이 2개라면 360~400만원이 들어가죠. 자가 셰어하우스가 아닌 전대차 셰어하우스라면 화장실 전체 리모델링이 필요한 집은 피해야 합니다.
화장실 내의 기물만 바꿀 경우 변기 15~20만원, 세면대 15~20만원, 화장실장 5~7만원 정도입니다.

LED 전등으로 교체 필수

비교적 신축이라고 할 수 있는 지은 지 5년 정도 된 집도 전등은 형광등인 경우가 많습니다.
거실의 경우 등이 크고 내부 형광등인 경우가 많아서 전구만 갈아서 사용해도 되지만 입주자가 거주하는 방은 반드시 LED 전등으로 교체하는 것을 추천합니다. 방이 환해 보여서 입주자들이 매우 좋아해 입주 결정에 도움을 줍니다.
한 마디로 비용 대비 효과가 매우 높은 인테리어 항목입니다.
 

인테리어 공정 순서 체크

인테리어는 아래 순서로 진행해야 무리가 없고 하자발생률도 낮습니다.
각 공정별로 전문업체에 맡길 수도 있고, 종합 인테리어 업체에 일괄로 맡길 수도 있습니다. 한두 가지 공사만 할 때는 각 공정별 전문업체에 맡기는 것이 좋지만, 전체 공사가 필요할 때는 임대용 인테리어 경험이 많은 종합 인테리어 업체에 맡기는 것이 마무리가 깔끔하고 공정별 책임 소재를 없앨 수 있습니다. 종합 인테리어 업체는 추가 서비스로 빨래건조대, 방문 손잡이, 베란다 수전 등을 교체해 주기도 합니다.

인테리어 시공 순서 및 시간
1. 철거 : 0.5~1일
2. 목공 : 1~2일
3. 욕실 리모델링 : 2~3일
4. 페인트 도장 : 1~2일
5. 전기공사 : 1일
6. 도배 : 1 ~ 2일
7. 장판 : 1일
8. 싱크대 설치 : 1일
9. 청소: 1일

인테리어 비용

인테리어 비용은 실거주용과 임대, 셰어하우스용에 따라 차이가 납니다. 또 업체에 따라 심하게는 2배 정도 차이가 나므로 반드시 견적을 비교해보는 것이 좋습니다. 인테리어 비용을 과도하게 쓰면 수익률이 떨어지므로 최대한 가성비를 따져야 합니다.

이 포스트는 『베리블루&지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자』에서 발췌, 정리한 것입니다.