한 눈에 보는 고양 성남 아파트 시장 분석

고양 아파트 시장 현황

매매가와 전세가가 최근 오르는 추세입니다. 버블지수도 2020년 상반기 최저점을 찍은 후 반등중입니다.

경매물건은 늘어나고 있지만 낙찰가율도 꽤 높아졌습니다. 입주물량은 평균 수준이고 2021년 상반기에는 물량이 없습니다.

수급불균형 차트상 공급 대비 수요가 높으므로 상승세가 유지될 가능성이 높아 보입니다.

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성남 아파트 시장 현황

서울과 인접해 있고 분당을 품고 있는 성남은 서울을 따라 경기도에서 가장 먼저 반응하는 도시중 하나입니다. 상승세도 서울과 비슷합니다. 버블지수를 보면 전세가는 이미 고평가 구간에 진입하기 시작했습니다. 매매가도 빠른 속도로 올라오고 있지만 아직은 저평가 구간에 있습니다.

경매시장은 매우 치열합니다. 매물도 거의 없어 경쟁이 심하고 낙찰가율도 사상 최고치로 매우 높습니다. 앞으로 재건축과 재개발 등으로 상당한 입주물량이 예상되지만, 지금의 수요가 유지된다면 소화가능할 것으로 봅니다.

공급이 상당기간 부족했고 지금과 같은 수요가 유지된다면, 2021년 상반기에도 공급부족 가능성이 높아 보입니다. 성남시는 앞으로 상승 여지가 있어 보이지만, 이미 통화량만큼 충분히 매매가가 오르는 추세였고 전세는 고평가 구간에 접어들었기 때문에, 새로 진입하는 투자자는 레버리지 위험을 고려해야 할 것입니다.

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심리지수

심리지수는 아쉽게도 고양이나 성남만 따로 통계를 내지 않아 경기도 전체를 보며 가늠해볼 수밖에 없습니다. 경기도의 심리지수는 매수우위 지수가 높고 전세수급 지수도 매우 높아 최근 수요가 급격히 늘었음을 알 수 있습니다.

이 포스트는 『투자의 재발견』(이고은 지음)에서 발췌 재정리한 것입니다.