[부동산] 부산 대구 아파트 시장 분석

부산 아파트 시장 현황

대한민국 제2의 도시인 부산 아파트의 매매가와 전세가도 최근 급격히 상승한 모습입니다. 매매 버블은 2019년 잠시 저평가되는가 싶다가 최근 급격히 증가했습니다. 전세가는 아직 저평가되어 있어 있습니다.

아파트 경매물건은 증가하고 있지만 낙찰가율도 높아지고 있습니다.
앞으로 부산 입주물량은 평균 수준입니다. 현재 수요가 매우 높아 이러한 수요가 유지된다면 2021년 상반기에도 매매가가 상승할 가능성이 높아 보입니다.
심리지수를 살펴보면 매매와 전세에 대한 수요도 매우 높게 나옵니다.

대구 아파트 시장 현황

대구 아파트 시장도 최근 상승이 시작되었습니다. 대구는 2016년부터 하락세였고 저평가 구간에 머물다가 2019년 하반기부터 매매가가 서서히 저평가 구간을 벗어나려고 하고 있습니다. 다만 전세는 아직 저평가 구간에 있습니다.

대구 아파트 경매시장도 낙찰가율이 급격히 오르고 있어서 경매로 싸게 살 수 있는 시기는 지났습니다. 대구의 입주물량은 2021년 상반기까지 평균 대비 적습니다. 그러나 2021년 하반기부터 2년 반 동안 상당한 입주물량이 예상됩니다.

공급과 수요의 차이를 나타내는 수급불균형을 보면, 2021년 상반기 수요 대비 공급이 매우 적은 것으로 나타납니다. 즉, 2021년 상반기 대구 아파트 매매가는 상승할 가능성이 높습니다.
대구의 심리지수를 보면 매수우위지수가 사상 최대를 기록하고 있음을 알 수 있습니다. 즉, 수요가 폭발적으로 늘어나고 있습니다. 전세수급지수도 사상 최대입니다.

이 포스트는 『투자의 재발견』(이고은 지음)에서 발췌 재정리한 것입니다.