봄맞이 인테리어 이런 건 어떨까? 알아두면 쓸모있는 발코니 확장 인테리어 팁

봄맞이 인테리어 이런 건 어떨까? 알아두면 쓸모있는 발코니 확장 인테리어 팁

공간 활용도를 높이려면 발코니 확장

 

연령이 오래된 아파트들은 대부분 서비스 면적이 많습니다. 다시 말해, 발코니가 넓은 편이나 그에 비해 거실이 좁죠. 거실 쪽 발코니를 터서 넓게 쓰고자 하는 경우에 발코니 확장 공사를 합니다. 발코니 확장 공사를 하지 않고 거실 창호 철거 후 폴딩도어를 시공하는 경우도 있으나 공간 활용도를 높이려면 확장을 하는 것이 좋습니다.     

발코니 확장하면 정말 추울까?

‘발코니 확장을 하면 춥다’고 생각하는 분들이 있습니다. 이는 잘못된 정보입니다. 2005년 12월 2일 발코니 확장 공사를 합법화하기 이전에 사람들은 불법으로 발코니를 텄습니다. 당연히 관리실에 허락을 구해 난방배관을 연결하는 과정이 생략되었죠. 그렇다 보니 겨울이면 난방배관이 들어가지 않는 바닥에 냉기가 흐르고 그 부근의 벽에 결로가 생겼습니다. 이런 일이 입소문을 타서 발코니 확장 공사를 하면 춥다는 잘못된 인식이 지금까지 남아 있는 것입니다.
창호, 단열, 바닥 난방배관 시공을 잘 하면 춥지 않습니다. 다만 이 중 어느 하나라도 소홀히 하면 확장 전보다 거실이 추울 수 있습니다.

발코니 확장시 유의할 점

첫째, 발코니 확장 공사는 바닥을 깨는 작업이 포함돼 있어 소음이 심합니다. 따라서 입주민 동의서를 받아야 합니다. 아파트 관리실에서는 인테리어 공사시 민원이 많이 들어오는 점을 감안해 소음의 강약 유무에 따라 동의서를 받아오라고도 합니다. 입주민 동의서는 아파트 한 동의 50% 이상을 받아야 합니다.
둘째, 공사 전에 입주민 동의서와 매매 계약서 사본, 공사 전후 발코니 평면도를 준비하여 구청 허가를 받아야 합니다. 개인이 직접 하기 힘들다면 허가 대행업체를 이용하셔도 됩니다.
셋째, 발코니 확장 공사는 내부 철거 작업과 병행합니다.
넷째, 발코니 확장시 자금 여유가 없을 때는 창호 외창은 기존 제품을 쓰고 내창(발코니 외창을 제외한 세대 내부창 전부)만 교체해도 됩니다. 그러나 되도록이면 전체를 교체하는 것을 권합니다. 전체 교체시 내창과 외창 사이에 공틀을 넣어서 단열 성능을 높이고, 창호 앞에는 화분을 놓거나 블라인드를 설치할 수 있습니다.
다섯째, 창호 밑과 옆의 단열 공사도 중요합니다. 단열 공사를 하지 않으면 결로가 생길 수 있기에 하는 것이 좋습니다.

발코니 확장 행위허가신청 방법

발코니 확장을 하려면 해당 아파트 해당 동에서 입주민 동의서를 50%를 받아 관리실 및 구청에 제출해야 합니다. 발코니 확장 행위허가신청은 공사 시작일로부터 일주일 전에 끝내놓는 게 좋습니다.
 

1. 발코니 확장시 시설 기준 확인
① 공사 중 대피 공간으로 방화문 설치
② 방화판 또는 방화유리창 설치
③ 발코니 창호 및 난간 구조(난간 높이 1.2m 이상, 난간 살 사이 간격 10cm 이하)
④ 발코니 내부 마감 재료 등(스프링클러 살수 범위에 불포함시 자동화재탐지기 설치, 난연 재료 이상 사용)
 
2. 발코니 확장 행위허가 신청
① 해당 동의 1/2 이상의 입주민 동의서
② 비내력 철거 사유서
③ 발코니 확장 전/후 평면도
④ 구조안전 확인서(건축사 또는 구조기술사)
 
3. 사용검사 신청
① 방화문, 방화판(방화유리) 시험성적서 및 납품확인서
② 자동화재탐지기 설치 확인서

이 포스트는 『독일병정의 월세 더 받는 똑똑한 부동산 인테리어』에서 발췌, 정리한 것입니다.