집 가치 높이는 단독주택 리모델링 : 침하 직전 지하층의 놀라운 변신

집 가치 높이는 단독주택 리모델링 : 침하 직전 지하층의 놀라운 변신

주택 리모델링, 인테리어의 최고봉

주택 리모델링은 보통 힘든 일이 아닙니다. 그간 내가 배우고 익힌 현장 기술과 경험을 총체적으로 활용해서 보고 또 보고 세세히 들여다봐야 합니다. 만에 하나라도 생길 수 있는 사고나 변수들을 고려해 리모델링 계획을 세우고 견적을 내고 실행해야 합니다. 주택 리모델링을 계획할 경우 인테리어 업체 선정이 정말로 중요한 이유입니다.
최근에 리모델링한 주택 중 기억에 남는 곳은 인천 서구 가좌동의 단독주택입니다. 지하 1층 13평짜리 2세대, 1층 25평 1세대, 2층 25평 1세대로 이루어진 집인데 집주인이 리모델링을 하면서 지하는 수리하지 않으려고 했습니다. 나는 지하도 수리 및 리모델링을 하는 것이 집주인에게도 좋다고 판단해 수리를 적극적으로 권하고 이유를 설명해드렸습니다. 무엇보다 지하 1층을 새집처럼 리모델링해야 집 전체 수명이 늘고, 또 임대를 주어도 지금보다 월세를 더 많이 받을 수 있으니 좋을 거라고요. 다행히 집주인은 내 말에 납득했습니다.
지하 1층을 둘러보니 바닥에 물이 차서 방과 복도 쪽이 난리도 아니었습니다. 제대로 수리하지 않은 채 시간이 조금 더 지나면 건물 침하 현상이 일어날 듯했습니다. 정말 큰 문제인 것이죠.  

인천 서구 가좌동 단독주택 리모델링 항목

• 1층, 2층, 지하층 철거(창호, 싱크대, 몰딩, 문, 붙박이장, 신발장, 밤색 나무 루바, 조명, 장판 등), 바닥 철거
• 1층 및 2층 내부 구조 변경, 1층과 2층 사이의 계단 막기
• 1층 및 2층 현관 재구성, 1층 발코니 재구성 작업
• 지하층 세대 내 바닥 긁어내기 및 미장 공사, 방수 작업
• 1층 및 2층 바닥 난방배관, 수도배관 교체 및 미장 작업, 방 거실 바닥 미장 작업
• 1층, 2층, 지하층 창호 교체
• 1층 및 2층 단열 공사, 목공 작업(몰딩, 문/문틀 시공 등)
• 1층 및 2층 전기 공사(전기배선 작업, 스위치/콘센트 위치 조정 및 신설, 인터넷 TV 전기선 위치 교체, 배전판 교체, 조명 전기 선 작업)
• 1층 및 2층 타일 시공(현관, 욕실, 주방, 발코니 등), 보일러 교체
• 지하층 목공, 배관, 전기 공사 및 집수정 설치
• 지하층 복도 바닥 미장, 방화문, 도어락 등 설치
• 1층 및 2층 실크벽지 도배
• 1층 및 2층 강마루 시공, 인테리어필름 작업
• 지하층 문/문틀 설치, 광폭합지 도배, 장판 시공
• 1층, 2층, 지하층 : 싱크대, 가구, 신발장, 붙박이장 등 설치
• 주택 외관 미장스톤 공사
• 잡공사(1층 패널로 보일러실 제작, 1층 화단 철거 후 바닥 미장 및 방수 작업, 담장 미장 작업, 계단 페인트 도장 및 우레탄 방수 작업 등)
• 마감 확인

리모델링은 공사는 7월부터 10월까지 총 98일간 진행했습니다. 1, 2층과 지하층을 동시에 공사했는데 특히 지하층이 일을 하기에 몹시 까다로웠습니다. 장마로 인해 일정이 밀리거나 엉키기도 하고 난관이 많았지만, 하나씩 해결해나가는 재미가 있었습니다.
 
철거

일단 주택 내부 철거부터 시작했습니다. 창호 철거를 시작으로 붙박이장, 창 고장, 싱크대, 신발장 등의 가구를 철거하고 문틀이며 계단, 계단 주변 의 밤색 나무 패널, 루바 등을 제거했습니다. 목재 폐기물이 정말 어마어마하게 나왔습니다. 그러고 나서 욕실, 천장 석고보드, 바닥을 철거했습니다.
바닥 철거는 2층은 사람이 직접 했지만, 1층과 지하층은 미니포크 레인이 건물 안으로 들어가서 바닥을 깼습니다. 지하층의 바닥 폐기물은 마대자루에 담은 뒤 1층으로 옮겨서 2.5톤 트럭에 실었습니다. 1층의 바닥 폐기물은 바브캣이라는 미니청소차가 싣고 나와서 바로 트럭에 실었습니다. 2층의 폐기물은 인부들이 마대자루에 담아서 1층으로 내렸습니다. 트럭에 실린 폐기물은 자원업체로 옮겨가서 돌 폐기물과 목재 폐기물, 기타 폐기물로 분리된 후 버려집니다.

지하층의 경우 바닥 철거에 2일, 물이 찬 바닥의 흙 퍼내기 작업에 6일, 폐기물을 1층으로 올리는 작업에 2일 정도가 걸렸습니다. 물에 젖은 흙과 폐기물을 꺼내 올리는 데 용역 인부 3~4명이 매일 동원됐습니다. 다시 한 번 강조하자면, 누수가 생기지 않도록 정말 유의해야 합니다. 마찬가지로 집의 누수를 발견하면 바로 수리해야 합니다. 나중으로 미루면 미룰수록 돈도, 시간도 더 많이 듭니다.

구조 변경 및 기초 공사

철거 후에는 청소를 대강 하고 주택 구조 변경 작업에 들어갔습니다. 주택의 구조 변경과 설계는 현장 관리자 겸 감리자와 나, 집주인, 이렇게 셋이 협의하여 미리 진행해두었고, 내부 인테리어 설계는 내가 맡아 했습니다.
구조 변경을 마치고 그에 따른 폐기물 정리가 끝나갈 때쯤 설비팀이 들어가서 배관을 정리했습니다. 수도배관, 난방배관을 수리, 교체한 뒤 에 바닥 미장 작업을 했습니다.
미장은 사람이 직접 장비를 들고 하는 손미장과 레미콘 차량을 동 원해 펌프카로 뿌리거나 사람이 그 장소에 들어가서 모르타르를 붓는 기계미장이 있습니다. 기계미장은 주택 한 층의 전체 바닥 미장 등 규모가 일정 이상 되어야 하며, 손미장보다 단가가 더 높습니다. 나는 기계미장을 선호합니다. 손미장은 기술자에 따라 차이가 있지만, 기계미장은 기술자의 기술에 상관없이 바닥 수평이 잘 맞습니다.
 
본격 인테리어 공사
 미장 공사가 끝나면 2~3일 정도 말린 후에 창호를 설치하고, 목공팀과 전기팀이 투입됩니다. 기초공사가 끝났으므로 이제 본격적인 인테리어 공사가 진행되는 것이죠. 단열 공사, 목공 공사, 타일 시공, 싱크대와 신발장, 붙박이장 설치, 도배와 마루판 시공, 인테리어필름 작업 등 전 공정이 끝나고 외관은 미장스톤으로 마감했습니다.
드디어 새집이 탄생했습니다. 총 공사비는 1억6000만원 정도 들었습니다.
현재 2층에는 부모님 세대, 1층에는 결혼한 자녀 세대가 살고 있고 지하 1층은 월세를 잘 받고 세를 주었다고 합니다.

리모델링 전후 집 외관 비교

이 포스트는 『독일병정의 월세 더 받는 똑똑한 부동산 인테리어』에서 발췌, 정리한 것입니다.