부동산 효녀 아임해피의 부동산 경매 꿀팁

경매 목적과 조건을 분명히 하세요

경매를 할 때는 먼저 내가 원하는 집이 어떠한 집인지를 분명히 해야 합니다. 자신이 살 집인가, 부동산 투자를 위한 집인가, 내가 가진 돈은 얼마이며 대출을 해야 한다면 얼마나 하는지 등 경매 목적과 조건(운용자금)을 분명히 정하는 것이 필요합니다. ​

복잡한 물건은 피하세요

경매에 나오는 물건들은 무언가 사연이 있습니다. 담보나 압류 등 복잡한 사연은 등기부등본을 보면 알 수 있죠. 이때 채무자의 나이도 꼭 확인하세요. 채무자의 나이에 따라 명도의 난이도가 달라질 수 있기 때문입니다. 또 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 경매 물건에 어떤 문제나 사연이 있는지 확인하세요. 이러한 서류를 꼼꼼히 살펴보고 자신이 감당할 수 있는 정도의 문제를 가진 집을 골라야 합니다. 이것이 바로 권리 분석이죠.

부동산 경매 초보자라면 자신이 감당하기 어려울 정도로 등기부등본이 복잡한 집, 명도가 힘들어 보이는 집은 피하는 것이 좋습니다.

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현장조사로 반드시 검증하세요

경매 입찰 전에는 반드시 현장조사를 나가야 합니다. 입찰하고자 하는 물건이 있는 지역의 부동산에도 가보고 집도 직접 방문해보세요. 등기부등본이나 매각물건명세서에는 없는 정보를 수집할 수 있습니다.

네이버부동산, 다음부동산, 호갱노노, 직방 등 인터넷 정보를 통해 입지나 시세, 지도, 위성사진 등을 미리 살펴보고 사전조사(손품)를 마친 후 현장조사를 가는 것이 좋습니다.

 

경매 전, 이것만은 꼭 확인하세요

1. 경매 입찰 시간

경매 입찰은 10시에 시작되어 보통 12시 전에 개찰합니다. 다만 지방의 경우 오후 2시 이후에 경매를 진행하는 곳도 있으니 꼭 확인하세요.

2. 경매 법원 은행

입찰시에는 입찰보증금이 필요하고 패찰시에는 입찰보증금을 돌려받아서 다시 입금해야 하므로 해당 법원에 입점된 은행의 통장을 미리 만들어두는 것이 좋습니다. 서울, 수원, 인천 등 수도권의 경우 신한은행 통장을 미리 만들어두세요. 대전이라면 농협통장, 춘천이면 SC제일은행통장이 필요합니다. 지역마다 경매 입점은행이 다르니 미리 확인해두세요.

3. 입찰 전 대출 상담

입찰 전에 대출 상담을 받으세요. 자신이 얼마만큼의 돈을 어떤 이율로 받을 수 있는지 알아봐야 합니다. 대출 조건은 계속 변합니다. 그러니 평소 자주 알아보고 점검해두세요. 경매 대출 상담사와 꾸준히 자주 연락하는 것이 좋습니다.

 

이 포스트는 『부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자』를 참고로 발췌, 재정리한 것입니다.