임대 사업자가 알아두면 좋은 셀프 인테리어 꿀팁

인테리어는 쾌적하고 안락한 삶을 위해서도 중요하지만 부동산 매매나 임대시 집의 가치를 올릴 수 있는 최고의 방법이기도 합니다. 특히 임대하는 집이나 상가에 인테리어를 잘 해두면 공실이 나는 일이 잘 없습니다. 그뿐 아니라 다른 집보다 조금 더 비싸게 임대나 매매를 내놓아도 금방 임자가 나타납니다.

그런데 기껏 돈 들여 인테리어를 했는데 내 눈에만 예쁘고 다른 사람들 눈에 별로면 어떨까요? 내 눈에도 좋고 남의 눈에도 좋은 공간을 위해서는 최신 트렌드를 반영해 수요자가 원하는 방향으로 인테리어 및 집수리를 해야 합니다.

기본 인테리어 공정 순서 및 기간

실거주 주택이 아닌 20평대 임대용 주택을 인테리어한다고 할 때 기본 인테리어 기간은 최소 4일에서 최대 2주입니다.

인테리어 기본 공정은 다음과 같습니다.

1. 공사 동의서 받기

2. 철거(1일)

3. 설비(1일)

4. 새시(1일)

5. 확장(1~2일)

6. 욕실/타일(2~3일)

7. 페인트(1일)

8. 목공(1일)

9. 도배(1일)

10. 장판/마루(1일)

11. 전기 작업(1일)

12. 싱크대/신발장(1일)

13. 그 외

여기서는 난방 효율, 공간 활용, 누수 등 각종 문제가 없도록 전문가의 손길이 꼭 필요한 인테리어 부분을 짚어보겠습니다.

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설비 : 사전 확인을 철저히

집의 뼈대를 변경하는 경우: 배관, 수전, 라디에디터 제거

부동산 인테리어를 할 때 설비를 고치는 일은 흔치 않지만, 필요한 경우에는 진행해야 합니다. 배관 설비에는 난방배관과 수도배관이 있습니다.

녹물이 나오거나 배관 자체가 노후되어 누수가 생길 가능성이 높으면 교체하는 것이 좋습니다. 수도배관 교체 과정은 생각보다 어렵지 않습니다. 양수기함에 두 개의 수도배관이 있습니다. 온수와 냉수를 사용하는 싱크대, 욕실, 발코니 쪽으로 수도관을 새로 깝니다. 아파트 난방배관은 수리하거나 교체하는 경우가 거의 없지만, 오래된 빌라는 난방배관을 다시 설치하기도 하기도 합니다. 누수가 생기면 그곳만 부분 수리를 하기도 합니다.

싱크대는 벽에 수도밸브가 있는 벽수전과 싱크대 상부 쪽에 수도밸브가 있는 입수전이 있습니다. 신축한 아파트나 새로 인테리어를 한 집은 거의 입수전입니다. 예전에는 벽수전이 많았지만 요즘에는 심플함을 선호하는 경향 때문에 입수전이 대세입니다. 벽수전을 입수전으로 변경하는 비용도 비싸지 않아서 가성비가 좋습니다.

건축한 지 오래된 아파트는 욕실 문 뒤쪽에 라디에이터가 있는 경우가 많습니다. 라디에이터는 욕실 공사를 시작하기 전에 철거해야 합니다. 이때 라디에이터에 연결된 마룻바닥 쪽 배관 연결을 끊고 바닥을 메우는 작업이 필요합니다. 이 작업은 욕실 공사 업체에서 할 수도 있지만, 그렇지 않은 경우도 많기 때문에 반드시 사전에 확인해서 공사 일정에 차질을 빚는 일이 없도록 해야 합니다.

미리 인지하고 확인한 작업들은 큰 문제가 되지 않습니다. 문제는 미처 확인하지 못한 부분에서 발생합니다. 이런 문제들이 공사 지연을 유발하거나 추가적인 비용 지출을 일으키니, 사전에 공사 항목들을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다.

​새시 : 집 가치를 가장 높이는 항목

새시 설치는 시간이 오래 소요되는 작업은 아닙니다. 오후 12시에 설치를 시작하면 6시 이전에 완료할 수 있습니다. 바깥 새시 교체는 거주 중에도 어렵지 않지만 안쪽 새시는 거주 중에는 작업이 쉽지 않습니다. 그러므로 이사 전에 새시를 교체하는 것이 좋습니다. 새시 교체는 그 무엇보다 정확한 치수 재기와 깔끔한 실리콘 작업이 중요합니다. 새시는 집의 가치를 가장 많이 높일 수 있는 인테리어 항목이며, 새시 교체비용은 양도소득세 계산시 수리비로 인정받을 수 있어서 세금 절감 효과도 있습니다. 참고로 새시는 유리 두께에 따라 또 제조회사에 따라 가격이 천차만별이므로 선택시 잘 고려해야 합니다.

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확장 : 양도세 비용 처리 가능

신축 아파트는 발코니 확장 공사를 해서 거실이 넓게 빠진 구조로 나오지만, 구 아파트는 이런 확장이 되어 있지 않는 경우가 많습니다. 그래서 확장 공사를 많이 하죠. 확장 공사는 새시 교체를 전제로 이루어집니다. 또 과거와 달리 요즘은 발코니 확장시 바닥 난방 공사도 같이 합니다. 여기서 팁을 하나 주자면, 기존 아파트에 발코니 확장 공사가 되어 있다면 바닥 난방 공사 유무도 꼭 확인하세요. 아예 안 한 집도 있고 전기판넬을 설치한 집도 있습니다. 만약 확장 공사를 할 생각이라면 바닥 난방 공사도 함께 하는 것이 좋습니다.

확장 공사시에는 지방자치단체에 행위허가신고를 해야 하는 지역이 있으니 공사 직전에 꼭 확인해야 합니다. 또 확장 공사시 벽을 철거할 때는 내력벽인지를 아닌지를 미리 확인하고 철거에 들어가야 합니다. 벽에 난방 배관이 연결되어 있으면 누수가 생길 수 있으니 각별히 주의해야 합니다.

난방배관을 깔고 시멘트를 바르고 양생 과정을 거친 후에는 난방이 잘 되는지, 누수는 없는지 확인하세요.

덧붙여, 확장 공사비는 양도세 비용 처리가 되므로 절세가 가능하니, 잘 기억해두세요.

욕실 : 견적 비교, 신중한 업체 선정 필수

욕실 수리는 욕실 상태를 미리 확인해야 수리 방법 및 견적을 정확히 산정할 수 있습니다.

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욕실 수리 전 확인 사항

① UBR: 문틀, 문짝, 전기

② 타일덧방: 덧방시공 (1회 이상 한 경우타일 철거), 바닥 방수

③ 아랫집 누수 상태

③ 타일 상태

 

UBR(Unit Bath Room) 욕실은 제조 공장에서 욕실의 각 부분을 플라스틱으로 만들어와서 조립 시공하는 것으로, 벽, 바닥 등이 패널화 되어 있는 일체형 구조입니다. UBR 욕실은 패널과 콘크리트 벽 사이가 약 5~10cm 정도 떨어져 있어서 손으로 두들기면 통통통 소리가 납니다.

UBR 욕실 수리는 전체 플라스틱을 철거한 후에 시멘트를 바르고 타일을 붙여야 합니다. 화장실 문이 플라스틱 패널과 연결된 경우도 많기 때문에 문 교체가 필요한지도 미리 확인해야 합니다. 일반 욕실 수리보다 과정이 복잡하고 까다로우므로 경험이 많은 업체를 선정해야 합니다. 그뿐 아니라 UBR 욕실은 철거 후 전기 작업이 필요한 경우가 많습니다. 전선이 벽면이 아닌 천장이나 바닥 쪽에 설치되어 있어서 헤어드라이기나 비데 사용을 위한 전선과 콘센트 작업을 새로 해야 합니다.

일반적인 욕실 수리는 타일덧방 형식으로 진행됩니다. 1997년 이전에 건축된 아파트라면 바닥 방수 작업을 해야 합니다. 연식이 오래되었기 때문에 당장은 문제가 없더라도 나중에 누수가 생길 가능성이 높기 때문입니다. 기존에 누수 문제가 있었는지 여부는 매매계약시 매도인에게 직 접 물어보거나 직접 아랫집을 방문하여 확인하면 됩니다.

욕실에서 누수가 많이 나기 때문에 욕실 공사시 이것저것 꼼꼼히 확인하고 작업을 진행하는 것이 좋습니다. 무엇보다 현재 부착되어 있는 타일 상태를 확인해야 합니다. 타일이 들떠 있거나 깨져 있는 곳이 많다면 덧방이 어렵고 기존 타일을 모두 철거한 후 새 타일을 부착해야 하기 때문입니다. 그 외에 양변기 및 세면기 상태를 확인해서 양호하면 계속 사용해도 됩니다.

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타일, 변기, 세면기, 수전, 수납장

타일은 욕실뿐 아니라 현관 바닥, 싱크대 벽면, 발코니 등에도 사용됩니다. 각 공간별로 타일을 달리 선택할 수 있으며, 타일 공정 업체와 사양을 상의할 때 타일 사진을 주고받으면 추후에 잘못 시공될 소지가 적습니다.

타일은 크기별로 200각, 300각, 600각이 있습니다. 200각은 20cm×20cm, 300각은 30cm×30cm, 600각은 60cm×60cm입니다. 타일 크기별로 사용하는 위치가 다릅니다. 600각 타일은 주로 현관 바닥에 사용합니다. 벽타일이 25cm×40cm일 때 200각을 바닥타일로 사용하고, 벽타일이 30cm×60cm이면 300각을 바닥타일로 사용합니다.

타일도 트렌드가 있기 때문에 그 색상이나 스타일만 봐도 인테리어를 한 시기를 대략적으로 파악할 수 있습니다. 현재는 북유럽 스타일이 유행하면서 모노톤이나 특정 색상으로 액센트를 주고 있습니다. 이런 경향은 모델하우스에 가면 정확히 알 수 있죠.

변기는 원피스, 투피스 사양이 있습니다. 원피스는 등받이와 엉덩이 부분이 붙어 있는 일체형이고, 투피스는 등받이와 엉덩이 부분이 분리되어 있습니다. 원피스가 투피스보다 조금 더 비쌉니다.

세면기는 완다리, 반다리 사양이 있습니다. 바닥까지 다리가 이어져 있는 세면기가 완다리, 벽에 붙어 있어서 다리가 없는 세면기가 반다리입니다. 반다리가 선호 사양이며 가격이 가격은 완다리의 2배 정도입니다.

그 외에 수전, 수납장, 샤워기, 액세서리 등도 결정해야 합니다. 일단 한 곳에서 견적을 받은 후 이를 바탕으로 개별 물품 및 인건비 단가를 파악하고, 같은 조건으로 여러 업체로부터 견적을 받아보면 견적 비용이 싼지 비싼지 파악할 수 있습니다. 혹 아주 싼 가격을 제시하면서 견적 금액을 모두 선불하라는 업체가 있다면 절대 계약해서는 안 됩니다. 100% 사기입니다.

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목공 : 작업을 몰아서 한 번에

목공은 페인트 작업 전후에 하는 공정으로 발코니를 확장하거나 몰딩을 교체할 때 필요합니다. 목공 작업이 많을수록 집의 가치가 높아지므로 실거주할 집은 수납장 등의 목공 작업을 하는 것도 괜찮습니다.

목공 기술자의 하루 인건비가 30만원 선이므로 하루 안에 가능한 최대의 작업을 의뢰하는 것이 좋습니다. 방문 하나를 교체하기 위해 목공 기술자를 부르는 것은 엄청 비효율적이죠. 문만 교체할 거면 문 교체 전문 업체를 이용하는 것이 좋습니다. 15만원~20만원의 비용으로 교체할 수 있습니다.

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이 포스트는 『부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자』를 참고로 발췌, 재정리한 것입니다.