임대 사업자가 알아두면 좋은 셀프 인테리어 꿀팁 2

인테리어는 쾌적하고 안락한 삶을 위해서도 중요하지만 부동산 매매나 임대시 집의 가치를 올릴 수 있는 최고의 방법이기도 합니다. 특히 임대하는 집이나 상가에 인테리어를 잘 해두면 공실이 나는 일이 잘 없습니다. 그뿐 아니라 다른 집보다 조금 더 비싸게 임대나 매매를 내놓아도 금방 임자가 나타납니다.
그런데 기껏 돈 들여 인테리어를 했는데 내 눈에만 예쁘고 다른 사람들 눈에 별로면 어떨까요? 내 눈에도 좋고 남의 눈에도 좋은 공간을 위해서는 최신 트렌드를 반영해 수요자가 원하는 방향으로 인테리어 및 집수리를 해야 합니다.

기본 인테리어 공정 순서 및 기간

실거주 주택이 아닌 20평대 임대용 주택을 인테리어한다고 할 때 기본 인테리어 기간은 최소 4일에서 최대 2주입니다.
인테리어 기본 공정은 다음과 같습니다.

1. 공사 동의서 받기
2. 철거(1일)
3. 설비(1일)
4. 새시(1일)
5. 확장(1~2일)
6. 욕실/타일(2~3일)
7. 페인트(1일)
8. 목공(1일)
9. 도배(1일)
10. 장판/마루(1일)
11. 전기 작업(1일)
12. 싱크대/신발장(1일)
13. 그 외

여기서는 페인트, 도배, 장판 및 마루, 싱크대 및 신발장, 발코니 창고장에 대해 알아보겠습니다.
특히 이 부분은 실용성 못지않게 미적 감각이 필요합니다. 그만큼 눈에 잘 띄는 부분이고, 비교적 적은 예산으로도 집이 좋아보이게끔 하는데 큰 역할을 합니다.

페인트 : 문 손잡이, 몰딩, 발코니 체크

페인트 시공 전에 꼭 확인해야 할 것이 몇 가지 있습니다. 일단 문 손잡이를 교체할 할 경우, 기존에 있는 문 손잡이 실린더를 모두 빼놓아야 합니다. 발코니에 있는 빨래 건조대를 교체할 예정이라면 사전에 떼어놓거나 천장 전체를 도색해달라고 작업자에게 따로 부탁해야 합니다. 집 안 곳곳의 몰딩 역시 마찬가지입니다. 몰딩 상태가 양호하면서 색깔이 체리색이나 우드색이어서 도색할 경우 프라이머 작업을 한 후 페인트칠을 해야 합니다. 몰딩 도색을 하는 업체가 많지 않으므로 필요한 경우 사전에 확인하고 견적을 받는 것이 좋습니다.
겨울에 시멘트를 말려가면서 건설한 아파트는 대부분 결로 문제가 있습니다. 이런 아파트는 환기를 자주 하고 습기를 제거하는 일이 무엇보다 중요합니다. 하지만 이것만으로 결로를 해결하기가 어렵죠. 발코니에 곰팡이가 피었다면 곰팡이 제거제나 락스, 청소로 해결할 수 있지만 페인트칠로 가릴 수도 있습니다. 페인트는 수성과 유성 2가지가 있는데, 나무 등의 목공제품에는 유성 페인트를 사용하고 벽이나 콘크리트 표면은 수성 페인트를 사용합니다. 요즘은 친환경 페인트를 선호하죠.
페인트 작업은 붓으로 직접 칠하는 방법과 기계로 뿌리는 방법이 있습니다. 뿌리기(후끼) 방법이 작업 결과가 더 깔끔합니다.
참고로 집을 사기 위해 방문했는데 발코니만 최근에 도색한 집이라면 결로 문제가 심각할 수 있으니 꼭 확인하는 것이 좋습니다.

도배 : 도배지 세워서 볼 것

도배는 기존 도배 사양 및 벽면의 상태를 확인하는 것에서 시작됩니다. 곰팡이가 있는 곳은 다시 곰팡이가 필 확률이 높으므로 도배 전에 반드시 곰팡이를 제거해야 합니다.
일반적으로 많이 시공하는 합지벽지는 도배지에 풀을 붙여 벽면에 부착하는 방식으로, 벽면의 상태나 기존 도배지의 상태가 그대로 노출됩니다. 실크벽지는 테두리에 부직포를 붙여서 벽면에 부착하는 띄움 시공을 합니다. 실크벽지 시공은 기존 벽지를 모두 제거하고 진행하지만, 합지벽지는 기존 벽지 위에 바로 시공할 수 있습니다. 다만, 기존 벽지가 너무 더러우면 제거 후에 도배하는 것이 좋습니다.
합지벽지는 소폭과 장폭으로 나뉘는데, 말 그대로 폭이 좁고 넓고의 차이입니다. 장폭합지는 실크벽지처럼 띄움 시공을 할 수 있어서 거실 벽에 시공하기도 합니다. 실크벽지 시공 비용은 합지벽지의 2배 정도입니다.
합지벽지 도배는 1~2일 정도의 작업 시간이 소요됩니다. 물론 집 크기에 따라 소요되는 시간이 다릅니다. 참고로 기존 거주자가 이사를 나가고 당일에 새 거주자가 들어올 때는 도배할 시간이 부족할 수밖에 없습니다. 이때는 기존 거주자가 12시까지 이사를 나가도록 시간을 조정하고 도배 작업에 추가 인원을 투입해 오후 5시까지 도배를 끝내고 이사를 들어오게 하면 됩니다. 이 방식도 24평형 정도에서만 가능합니다. 이보다 큰 평수의 집은 최소 1일이 더 필요합니다. 

도배 업체에 가면 연도별로 도배 책자가 전시되어 있습니다. 그중 올해의 책자를 꺼내 제일 첫 장에 나오는 도배 사양을 확인하세요. 그것이 바로 최신 트렌드를 반영한 도배지입니다. 책자를 통해 색상, 질감, 패턴 트렌드를 확인한 후 도배 사양을 선택하면 됩니다. 도배는 벽에다 하므로 도배지는 눕혀놓은 상태가 아닌 세워놓은 상태에서 보고 골라야 펄감이나 색감을 정확하게 파악할 수 있습니다.
노란색과 연두색 계열의 도배지는 도배 후에 새로운 느낌을 받기 어려운 색상이므로 선택할 때 주의하는 것이 좋습니다. 시공 후 마음에 흡족한 도배지는 추후 또 사용할 수도 있으니 모델명을 적어두세요.

장판/마루

 

장판을 시공하고자 하는데, 기존 바닥재가 마룻바닥이면 이를 철거한 후에 장판을 깔아야 합니다. 발코니 확장 공사를 한 아파트는 추가 비용이 발생하며, 걸레받이(굽도리) 용으로 장판을 꺾어올릴 때도 추가 비용이 있습니다.
장판 가격은 두께가 두꺼울수록 비싼데 실거주가 아닌 전월세 투자용 집에는 1.8T와 2T를 많이 사용합니다. 장판은 전용면적, 즉 발코니를 제외한 공간을 합친 크기에 평당 가격을 곱해서 비용을 산출합니다. 참고로 방산시장의 도배지와 장판은 매년 3월에 가격이 확정되고 1년 동안 그 가격으로 판매합니다.

장판과 더불어 데코타일도 바닥재로 많이 사용합니다. 데코타일은 PVC 소재로 된 바닥재를 한 장씩 본드로 붙여 시공합니다. 열이나 습기에 의해 벌어지는 단점이 있지만 깔끔하고 예쁩니다. 가정집보다는 상가나 사무실에서 많이 사용합니다.

장판은 인테리어 공정 중 거의 마지막 단계입니다. 장판을 깔기 전에 쓰레기가 모두 처리되어 있어야 합니다. 쓰레기가 있으면 작업을 진행하지 않는 업체도 있습니다. 장판 시공은 작업시 소음이 거의 발생하지 않으므로 인테리어 작업 기간이 촉박한 경우에는 밤 시간을 이용할 수도 있습니다.

싱크대 및 신발장

주택 인테리어에서 가장 큰 비중을 차지하는 제품이 바로 싱크대입니다. 주부들이 많은 시간을 보내는 곳이자 집에 들어섰을 때 시선이 집중되는 곳이죠. 싱크대는 부엌의 구조에 따라 -자형, ㄱ자형으로 나뉩니다. -자형은 기본 길이가 2.4m로, 더 길어지면 가격이 추가됩니다.
기존 싱크대 철거시 타일 시공 자리가 어디서부터 어디까지인지 정확히 표시해두어야 합니다. 기존 싱크대와 크기가 동일하면 상관없지만 싱크대 크기가 달라지면 타일 위치가 변경된다고 타일 시공 업체에 미리 알려야 합니다. 그래야 작업 중에 타일이 부족해서 난처한 상황이 벌어지지 않습니다. 싱크대는 작고 싱크대를 붙여 넣을 벽면의 공간이 넓다면 추가 공정과 함께 추가 비용이 듭니다.
싱크대 상판의 종류는 스테인리스, PT, 대리석 등이 있는데 최근에는 인조대리석 사양을 많이 사용합니다. 쿡탑은 미리 구매해두었다가 싱크대 작업시 함께 설치해달라고 부탁하면 좋습니다. 쿡탑 대신 전기레인지를 사용하기도 합니다.
일반적으로 싱크대는 하이그로시 사양을 많이 선택하는데, 상부장에 흑경을 넣으면 인테리어 효과가 좋습니다. 신발장도 동일하게 하이그로시로 많이 제작하는데 요즘은 손잡이가 없는 사양이 대세입니다.
발코니 창고장은 문만 설치하면 비용이 저렴합니다. 신발장 및 창고장은 싱크대 업체에서 함께 제작하고 설치하는 것이 좋습니다.
싱크대와 함께 신발장까지 교체하면 인테리어는 마무리된 셈입니다.

인테리어의 완성도를 높이는 것들

인테리어가 끝나도 수리 기간 동안 발생한 먼지가 집 안 구석구석에 남아 있습니다. 때문에 청소는 반드시 해야 합니다. 깔끔한 청소로 인테리어 효과를 최대한 누리는 것이 좋습니다.
인테리어 공사가 모두 완료된 후에도 부수적으로 수리를 요하는 항목들이 있습니다. 여름은 방충망의 계절, 겨울은 보일러의 계절이라고 생각하면 감이 올 것입니다.
방충망은 한 장 교체시 2만원~5만원이고 구멍이 작게 뚫린 경우는 방충망 테이프로 보수가 가능합니다. 집 인근에 있는 철물점의 위치를 미리 확인해두면 수리가 긴급하게 필요할 때 도움을 받을 수 있습니다. 인터폰은 이사 후에 작동 유무를 확인하기 쉬운데, 되도록 잊지 말고 이사 전에 확인하세요. 벨 소리가 들리지 않거나 음성이 전달되지 않는 등의 고장이 잦은데, 교체 방법이 쉬우므로 인터넷으로 주문해서 직접 교체해도 됩니다. 또 요즈음은 소음과 한기 차단을 위해 중문을 많이 설치합니다.

이 포스트는 『부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자』를 참고로 발췌, 재정리한 것입니다.