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아파트 분양권, 선물 옵션 거래? 선물과 옵션 거래는 자신과 상관없는 투자방법이라고 생각하기 쉽지만 많은 사람들이 자신도 모르는 사이 선물 옵션 거래를 하고 있습니다. 대표적인 것이 아파트 분양권이죠. 아파트를 신규 분양할 때, 건설사 또는 조합은 일반인을 대상으로 일반 분양에 나서고, 일반인들은 청약을 하고 분양을 받습니다. 이때 받는 것이 바로 분양권입니다. 예를 들어 직장인 K씨가 조합으로부터 아파트를 분양받았고, 이 아파트는 3년 후 완공되고 입주할 수 있다고 합시다. K씨는 계약금과 1차 중도금을 내고 나머지는 중도금 대출을 받기로 합니다. K씨가 받은 33평형 아파트의 분양가는 총 10억 원이고, 그는 이 중 10% 계약금과 1차 중도금으로 2억 원을 내고 분양권을 받습니다. 이때 이 분양권은..

돈 되는 재테크/투자의 재발견 2021. 2. 8. 15:45

자산 2배 불리기 투자는 ‘자산 2배 불리기’ 게임에 비유할 수 있습니다. 즉, 자산이 2배가 될 때마다 레벨업을 하고, 레벨을 높이고 경험치를 쌓으며 투자대상과 방법을 업그레이드 하는 거죠. 레벨을 임의로 나누면 다음 그래프와 같이 구분할 수 있을 겁니다. 자신만의 투자게임 레벨을 정하고 그래프를 그리고 점검해보세요. 위 그래프에서는 1레벨을 자산 2,500만 원을 모으기 전까지의 단계로 정했습니다. 각 레벨을 달성하기 위해 필요한 자산은 막대 그래프 윗부분에 1억 원 단위로 적혀 있습니다. 이렇게 놓고 보면 투자의 목표가 간단해지는 장점이 있습니다. 단순히 자산을 2배씩 불리면서 레벨업을 하면 되는 것이죠. 72법칙 그런데 자산을 2배 불리는 데 걸리는 시간은 어떻게 정해질까요? 이때 사용할 수 있는..

돈 되는 재테크/투자의 재발견 2021. 2. 5. 14:25

전세 레버리지 투자, 지금이 적기 인구주택총조사에 따르면, 1975년 전체 가구의 17.3% 정도였던 전세가구 비중은 1995년에는 29.7%로 증가했다가 2010년 21.7%, 2018년에는 15.2%로 낮아지고 있습니다. 그러나 이는 전세 수요의 감소가 아니라 전세공급의 감소로 인한 효과라고 봐야 합니다. 자가 비중은 큰 증가가 없는데 월세 및 반전세의 비중이 크게 늘었기 때문입니다. 특히 예금금리가 낮은 요즘, 집주인 입장에서는 전세보다 월세를 더 선호할 것이지만, 임차인 입장에서는 전세대출 이자가 낮기 때문에 월세보다는 전세를 더 선호합니다. 즉 저금리로 인해 전세의 공급은 감소하는데 수요는 증가하는 추세이므로 전세는 매우 귀해질 수 있습니다. 전세를 놓으려는 집주인이 줄어 경쟁자가 감소하고 있고..

돈 되는 재테크/투자의 재발견 2021. 2. 4. 11:13

부자가 되려면 운동화를 신어라 목돈을 모으는 건 쉽지 않습니다. 한 달에 벌 수 있는 돈은 한계가 있기 마련이니까요. 그렇기에 목돈 모으기는 장기 레이스입니다. 이 과정에서 많은 사람들이 중도포기를 하죠. 변수가 생기고 스트레스를 받는 등 의지력을 시험당하기 일이 자주 생깁니다. 목돈 모으기라는 레이스에서 낙오하지 않는 쉬운 방법이 있습니다. 바로 운동화를 신고 걷는 것입니다. 걷기와 돈 모으기? 별로 관계가 없을 것 같다고요? 그렇지 않습니다. 걷기는 목돈 모으기의 성공에 지대한 영향을 미칩니다. ‘터널 시야’ 탈출 1년에 1억을 모으기로 마음먹었을 때 ‘아, 빨리 내년 목표한 날이 왔으면 좋겠다. 시간이 더디다’고 생각했습니다. 조바심이 나고 하루하루 초조했습니다. 빨리 달성하고 싶은 마음이 굴뚝같지..

돈 되는 재테크/티티새의 1년 1억 짠테크 2021. 2. 3. 12:10

투자 핵심개념의 재발견 ● 자산 : 현금흐름 여부가 기준 ● 가치 : 비교 분석 객관화 필요 ● 가격 : 통화량 변화에 주목 ● 현금흐름 : 기본이자 평가기준 ● 보유 : 장기 보유 유리

돈 되는 재테크/투자의 재발견 2021. 2. 2. 10:42

『투자의 재발견』 부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까? 화폐형 투자, 부동산형 투자, 회사형 투자, 파생형 투자까지 현금흐름 가져오는 거위농장 운영법 만약 내 통장에 매달 1천만 원이 입금된다면? ♧ 자산 크기가 아니라 현금흐름 크기가 핵심이다 ♧ 시간은 중요한 자산이다 : 경제적 자유 < 시간적 자유 ♧ 나만의 투자 기준금리에 따라 투자를 결정하라 ♧ 좋은 레버리지와 플로트를 이용하라 ♧ 자연의 연속성장과 자연상수 e를 투자에 활용하라 ♧ 금/달러 투자로 종잣돈을 모으고 리스크를 헤지하라 ♧ 팔지 않아도 수익이 나는 배당주에 주목하라 황금알을 낳는 거위의 배를 섣불리 가르기보다 거위가 알을 잘 낳도록 관리하고, 거위의 수를 늘려가야 한다. 저금리, 저성장 시대에 일체의 위험자산에 대한 투자를 기피하는..

돈 되는 재테크/투자의 재발견 2021. 2. 1. 14:52

부모의 불안 극복이 우선 목돈을 모으기로 결심했을 때 가장 고민은 사교육비였습니다. 초등학교 4학년, 6학년인 두 딸에게 운동, 예체능, 영어 등에 사교육비를 지출했습니다. 1년에 1억을 모으는 동안에는 학습지, 피아노학원, 방과후 학교(농구)만 보냈습니다. 영어학원을 보내지 않으니 불안하고 걱정도 됐지만 다행히 아이들의 학습 능력은 나름대로 성장했습니다. 특히 첫째가 많이 발전했습니다. 자기주도학습을 바탕으로 한 홈스쿨링 덕분이라고 생각합니다. 사교육비 지출을 최소화하고 아이들을 성장시킬 수 있는 노하우를 공유합니다. 1. 자기주도학습 홈스쿨링 시스템 아이들은 공부에 대해서 수동적인 생각을 가지고 있는 경우가 많습니다. 왜 공부를 해야 하는지 고민해보지 않았기 때문입니다. 공부는 학교나 학원에서 수동적..

돈 되는 재테크/티티새의 1년 1억 짠테크 2021. 1. 27. 11:53

여유자금 필수 돈을 모으는 이유는 저마다 다릅니다. 하지만 궁극적인 목표는 행복하기 위해서라고 생각합니다. 행복은 나 혼자 만들어갈 수 없죠. 아끼고 절약하는 과정에서 필연적으로 영향을 주고받을 가족이야말로 목돈 모으기 성패를 가르는 가장 중요한 요인입니다. 따라서 가족의 행복을 위해 써야 할 돈을 여유자금으로 미리 마련해두는 것이 좋습니다. 가족을 위해 반드시 써야 할 돈에는 아이들 학원비 및 방과후 학습비, 가족여행 경비, 인간관계를 위해 필요한 금액 등이 있을 것입니다. 적절한 여유자금은 상황마다 다르겠지만 내 경우 한 달에 30만원으로 잡았습니다. 내가 1년에 1억 모으기를 했을 때 여유자금이 없었다면 실패했을 것입니다. 왜 여유자금이 있어야 할까요? 그 이유는 다음과 같습니다. 1. 가족의 지지..

돈 되는 재테크/티티새의 1년 1억 짠테크 2021. 1. 25. 13:41