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최근 주택임대차보호법 개정안이 주목받고 있습니다. 개정안은 세입자 보호를 위한 이른바 '임대차 3법' 중 계약갱신청구권·전월세 상한제 도입 등이 주요 내용입니다. 또 전세가가 오를 것이다, 전세가 없어질 것이라는 의견도 제기되고 있습니다. ​전세, 희귀한 제도 우리에게는 전세라는 제도가 매우 익숙하지만, 전 세계적으로 이런 제도가 있는 나라는 거의 없어 한국에 사는 외국인들도 전세제도를 매우 신기해합니다. 볼리비아에 우리의 전세와 거의 유사한 ‘안티끄레티꼬(anticrético)’라는 계약이 있긴 하나 볼리비아 전체 주택 거래의 5% 정도만을 차지할 뿐입니다. 전세제도는 전 세계적으로 대한민국에만 있는 제도라고 해도 무방하며, 그만큼 부동산 임대차를 둘러싼 한국의 사회・경제적인 상황이 매우 특별하다는 것..

경제상식 경제공부/대한민국 부동산 7가지 질문 2020. 7. 30. 11:23

과거 부동산 정책을 알아야 미래가 보인다 부동산 정책은 많은 변화를 거쳐 왔고 현재도 계속 변화하고 있습니다. 새로운 정책이 생기기도 하고 기존의 정책이 보완되기도 하고, 과거에 실시했다가 중단했던 것이 다시 살아나기도 합니다. 그러니 평소 과거의 정책과 그에 따른 부동산 시장의 흐름을 파악해둘 필요가 있습니다. 정부 정책에 따라 부동산 시장의 흐름도 당연히 변화합니다. 과거의 정책과 시장 흐름을 잘 파악하고 있어야 미래를 예측할 수 있습니다. 2000년 이후 역대 정부 가운데 가장 강력한 규제 정책을 편 것은 노무현 정부이고, 가장 완화된 정책을 편 것은 이명박 정부입니다. 현재 문재인 정부는 2017년 8·2부동산 대책, 2018년 9.13대책을 시작으로 규제 정책을 펴고 있습니다. 부동산 정책과 아..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 5. 20. 14:54

인테리어는 쾌적하고 안락한 삶을 위해서도 중요하지만 부동산 매매나 임대시 집의 가치를 올릴 수 있는 최고의 방법이기도 합니다. 특히 임대하는 집이나 상가에 인테리어를 잘 해두면 공실이 나는 일이 잘 없습니다. 그뿐 아니라 다른 집보다 조금 더 비싸게 임대나 매매를 내놓아도 금방 임자가 나타납니다. 그런데 기껏 돈 들여 인테리어를 했는데 내 눈에만 예쁘고 다른 사람들 눈에 별로면 어떨까요? 내 눈에도 좋고 남의 눈에도 좋은 공간을 위해서는 최신 트렌드를 반영해 수요자가 원하는 방향으로 인테리어 및 집수리를 해야 합니다. 기본 인테리어 공정 순서 및 기간 실거주 주택이 아닌 20평대 임대용 주택을 인테리어한다고 할 때 기본 인테리어 기간은 최소 4일에서 최대 2주입니다. 인테리어 기본 공정은 다음과 같습니다..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 4. 15. 15:33

1. 담보대출과 무담보대출 담보대출은 주택담보대출을 지칭합니다. 단순히 지어진 주택을 담보로 실행되는 대출 뿐 아니라 분양권대출과 이주비대출도 추가되었습니다. 예전에는 신규 분양권의 중도금대출은 신용대출로 분류되었는데, 현재는 주택담보대출로 분류됩니다. 무담보대출은 신용대출을 말합니다. 대출 정책의 변화로 신용대출이 불가능해지거나 대출 가능액이 줄어든 사람도 꽤 많아졌습니다. 2. 대출의 종류 부동산 관련 대출에는 여러 가지가 있습니다. 주택을 새로 매매할 때내는 잔금대출, 전세 기간 만료시에 전세금을 돌려주기 위해 내는 전세퇴거자금대출, 그리고 후순위 대출 등입니다. 대출 종류 및 실행 주체(채무자, 전세입자의 상태)에 따라 대출 조건과 금리가 다르게 적용됩니다. 3. 금리 금융권이 제공하는 대출상품에..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 4. 2. 15:28

[부동산] 지도를 보면 돈이 보인다 : 지도 100퍼센트 활용법 부동산 공부, 그 시작은 지도입니다. 지도를 가까이 두고 자주 보는 습관을 들이세요. 지도는 곧 돈이 흘러가는 길입니다. 지도를 보면 돈이 모이는 곳, 돈이 나가는 곳을 알 수 있습니다. 행정구역 및 경계선에 주목하라 큰 지도를 볼 때는 시, 구, 군, 동 순으로 보는데, 이때 행정구역을 나누는 경계선을 눈여겨봐야 합니다. 경계선은 직접 눈으로 볼 수 없고, 작은 지도에는 표시가 안 되어 있는 경우도 있습니다. 그래서 큰 지도로 행정구역을 확인해가며 보는 것이 중요합니다. 행정구역이 중요한 이유는, 같은 아파트 단지라도 행정구역이 달라지면 집값이 달라지기 때문입니다. 예를 들면 안양시 동안구 평촌동 인덕원푸르지오아파트와 의왕시 포일동 인덕원..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 26. 14:17

내집마련, 학교 학군 학원가를 살펴라 어떤 학교를 선호할까? 만약 실거주 또는 투자를 목적으로 주택가나 아파트 단지를 살펴보고 있다면 학군을 중심으로 살펴보는 것도 좋은 방법입니다. 좋은 중학교를 갈 수 있는 초등학교 를 끼고 있는 아파트에 제일 먼저 눈이 갈 것입니다. 혁신초등학교라면 더 좋겠죠. 학부모들은 대부분 특수목적고등학교(특목고), 자율형사립고등학교(자사고)에 학생을 많이 보낼수록 학력 수준이 높은 중학교라고 생각합니다.(특목고, 자사고에 학생을 가장 많이 보내는 학교는 서울 강남의 중학교들입니다.) 전국 학업성취도평가를 기준으로 학군을 살펴보는 것도 좋습니다.(현재는 국가 수준의 분석 결과만 발표하므로 2016년 자료가 최신입니다) 국어 영어 수학 평균 학력 기준 학원가도 중요하다 한 가지 ..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 21. 15:39

신혼부부가 알아두면 좋은 부동산 세금 정보 부동산을 사고 팔 때 반드시 신경 써야할 항목이 세금입니다. 부동산을 매수, 보유, 매도하는 과정에서 발생하는 세금에 대해 충분히 이해할수록 금전적 경제적 이득이 있습니다. 첫 내집마련이면 취득세 감면 체크 취득세는 부동산을 매입할 때 내는 세금입니다. 6억원 이하의 집을 사면 집의 크기에 따라 1.1~1.3%의 취득세를 냅니다. 6억원을 초과하는 집은 크기에 따라 2.2~2.4%의 취득세를 냅니다. 분양권은 확장비 및 시스템에어컨 비용을 모두 포함하는 금액에서 취득세 세율이 결정됩니다. 주택 외의 토지나 건물은 취득세가 4.6%로 가장 높고, 상속취득세는 3.16%, 증여취득세는 4%입니다. 취득세는 물건의 종류와 매입 사유, 금액 등을 기준으로 세율을 달리하..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 19. 16:52

아파트 시세 흐름, 어떻게 파악할까 관심 지역이라면 KB시세를 기준으로 하여 부동산(아파트) 시세를 1군, 2군, 3군으로 나눈 뒤 이를 분석해볼 수도 있습니다. 관심 있는 지역 아파트 단지의 시세를 검색해서 매매평균(하늘색 실선)보다 평단가(면적당 시세)가 높으면 1군, 중간에 걸치면 2군, 낮으면 3군으로 표시합니다. 보통 아파트 가격은 1군의 시세가 오르면 2군의 시세가 따라 오르고, 2군의 시세가 오르면 1군의 시세가 밀려 올라갑니다. 이러한 시세 흐름의 순서는 거의 변하지 않지만 새로 교통 호재 같은 것이 생기면 이러한 흐름은 깨질 수 있습니다. 키높이 해석법 1, 2, 3군을 나누고 살펴볼 때 중요한 것은 그 키높이가 정해져 있다는 것입니다. 단, 어떤 동에 호재가 있거나 입주 물량이 새로 생..

돈 되는 재테크/부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자 (2019 개정판) 2019. 3. 15. 15:52